Albardón, tras el lanzamiento de Medicina de la UNSJ, se perfila para ser una perlita para los inversores

La confirmación de que la Universidad Nacional de San Juan (UNSJ) dictará la carrera de Medicina desde 2027 no solo modificó el panorama universitario de la provincia. También abrió un escenario de oportunidades para Albardón, donde funciona la Escuela Universitaria de Ciencias de la Salud (EUCS) , y donde distintos sectores económicos ya proyectan el impacto que podría generar la llegada de estudiantes provenientes de otros departamentos e incluso de otras provincias.

Si bien los efectos económicos todavía no comenzaron a reflejarse en operaciones concretas, comerciantes e inmobiliarios consideran que la instalación de una carrera de largo plazo, con ingreso anual y una matrícula que crecerá progresivamente, puede convertirse en un factor de desarrollo para el departamento.

El presidente de la Cámara de Comerciantes Unidos de San Juan, Marcelo Quiroga, sostuvo que la provincia debe comenzar a prepararse con anticipación para acompañar el crecimiento de la oferta educativa y las nuevas oportunidades económicas que pueden surgir alrededor de la carrera. Según explicó a Tiempo de San Juan, Albardón tiene condiciones para consolidarse como un polo de referencia, aunque será necesario avanzar en infraestructura y servicios que acompañen ese proceso.

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Entre las principales necesidades mencionó la construcción de aulas híbridas, laboratorios, residencias estudiantiles, mejoras en las redes de agua, cloacas y energía, además de una conectividad de alta velocidad. También planteó la importancia de fortalecer la movilidad mediante corredores peatonales iluminados, ciclovías, un transporte público integrado y sistemas de videovigilancia.

A eso sumó la necesidad de generar espacios deportivos y verdes, junto con polos de transferencia tecnológica e incubadoras de empresas que permitan vincular el crecimiento académico con el desarrollo económico.

Quiroga consideró que se trata de una oportunidad única para la localidad, aunque aclaró que todavía es demasiado temprano para afirmar que ya existen comercios decididos a instalarse en el departamento. Sin embargo, estimó que algunos inversores de la zona probablemente ya comenzaron a analizar el potencial del nuevo escenario y señaló que este tipo de anuncios suele repercutir primero en la valorización de terrenos y alquileres, mientras que las inversiones comerciales llegan de manera progresiva.

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Desde el sector inmobiliario también observan con optimismo el impacto que podría generar la nueva carrera universitaria. El presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costela, explicó a Tiempo de San Juan que la mayor demanda probablemente estará vinculada con estudiantes provenientes de departamentos alejados, como Jáchal, Iglesia o Calingasta, quienes necesitarán alojamiento permanente durante el ciclo lectivo.

En ese contexto, consideró que podrían incrementarse especialmente los alquileres de monoambientes y departamentos de uno o dos dormitorios, un comportamiento similar al que actualmente se observa en las inmediaciones del barrio Del Bono Green, aledaño al Complejo Universitario Islas Malvinas (CUIM) de la UNSJ.

Costela remarcó que el desarrollo dependerá del crecimiento efectivo de la matrícula y de cómo evolucione el interés por la carrera en los próximos meses, aunque aseguró que la noticia representa un beneficio tanto para el mercado inmobiliario como para los comercios del departamento, que podrían incrementar sus ventas gracias a la presencia permanente de estudiantes.

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Además, sostuvo que existen distintos factores que permiten proyectar un crecimiento de Albardón a mediano plazo y consideró que la incorporación de Medicina constituye uno de los más importantes.

Actualmente, desde el mercado inmobiliario local indicaron a Tiempo de San Juan que un estudiante puede encontrar monoambientes o departamentos en el Gran San Juan desde aproximadamente $300.000 mensuales, con opciones disponibles tanto en Albardón como en Chimbas -un departamento que ofrecen cercanía con la sede de la EUCS-. Los especialistas entienden que, a medida que aumente la cantidad de alumnos, esa oferta podría ampliarse mediante nuevos desarrollos destinados específicamente al alquiler estudiantil.

Además del alojamiento, desde el comercio dieron a conocer que aparecen oportunidades vinculadas con rubros como gastronomía, supermercados, librerías, fotocopiadoras, transporte, gimnasios, indumentaria, servicios tecnológicos y actividades recreativas orientadas al público universitario.

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En un comunicado difundido durante los últimos días, la Cámara de Comerciantes Unidos de San Juan afirmó que la llegada de Medicina representa mucho más que una ampliación de la oferta educativa y la definió como un motor de desarrollo económico para toda la provincia. La entidad tomó como referencia estudios realizados en provincias con fuerte tradición universitaria y estimó que el costo mensual de vida de un estudiante en San Juan podría ubicarse entre $800.000 y $880.000, considerando gastos de vivienda, alimentación, transporte, materiales de estudio, salud y esparcimiento.

Según ese análisis, la mayor parte del presupuesto estudiantil se destinaría al alquiler de viviendas, seguido por alimentos, transporte, servicios y distintos consumos vinculados a la vida universitaria.

La cámara también planteó que la carrera impulsará una demanda habitacional sostenida de departamentos pequeños y monoambientes, favorecerá la reducción de inmuebles vacíos y estimulará nuevos emprendimientos inmobiliarios orientados al alquiler permanente.

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Fuente: Tiempo de San Juan

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