Alquileres en San Juan: el boom minero y el debate del DNU 70/23 tensionan al mercado inmobiliario
La posible caída del decreto en la Cámara de Diputados reavivó la discusión entre propietarios e inquilinos. Mientras el sector inmobiliario advierte sobre una retracción en la oferta frente a la creciente demanda minera, desde la Asociación de Inquilinos reclaman volver a la reg…
El jueves la Cámara de Diputados debatirá la vigencia o rechazo del DNU 70/23 que abarca diversas normativas, entre ellas la derogación de la Ley de Alquileres establecida en esa norma. Es decir, si se deroga el DNU 70/23 volvería a regir la legislación que había antes con la Ley 27.551. Desde el sector inmobiliario creen que si regresa la normativa anterior podría complicar al mercado al restringirse la oferta en un contexto de alta demanda por el prometido boom minero, mientras que desde los inquilinos consideran que la derogación del decreto y el regreso de la normativa sancionada en 2020 traerá certidumbre ante un posible escenario de especulación inmobiliaria.
Este próximo jueves es un día clave porque podría caerse la derogación de la Ley de Alquileres decretada por el Gobierno de Javier Milei y regresar al régimen anterior reglamentado por la Ley 27.551. Frente a esto hay preocupación tanto de la parte propietaria como inquilina en el marco del boom minero.
En este sentido, Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, comentó a Tiempo de San Juan que el nuevo escenario minero atraerá inversores que estimularán al mercado inmobiliario y producirán un dinamismo dentro del rubro. "Esperemos que todo se mantenga igual. Si se suma el eventual aumento de la demanda minera a una posible caída en la oferta, la situación podría complicarse bastante", dijo.
El referente del sector inmobiliario detalló que la minería puede convertirse en un problema si coincide con la derogación del DNU. En su visión, si cae el decreto y disminuye la oferta de viviendas, sumado al incremento de la demanda minera, la situación del mercado de alquileres en San Juan "se va a complicar bastante".
En la otra vereda, los inquilinos creen que la derogación del DNU 70/23 y la vuelta de la Ley de Alquileres les llevará mayor certidumbre ante un contexto de especulación inmobiliaria promovida por las expectativas mineras. Victor Bazán, presidente de la Asociación de Inquilinos de San Juan, denunció que el "boom minero" genera expectativas de ganancias inmediatas entre propietarios e inmobiliarias. Debido a esto, indicó que se están firmando contratos breves de apenas 6 meses en lugar de plazos más largos.
Sostiene que acortar los contratos responde a la intención de disponer del inmueble rápidamente para alquilarlo a trabajadores del sector minero que puedan pagar valores significativamente más altos.
Para Bazán, esta dinámica encarece los precios y deja fuera del mercado habitacional a los trabajadores sanjuaninos, tales como maestros, empleados municipales y empleados de comercio.
Finalmente, el dirigente comparó el panorama de San Juan con lo ocurrido en Neuquén a partir del fenómeno de Vaca Muerta. Defiende el retorno a la regulación de la Ley de Alquileres para aportar certidumbre al inquilino y frenar la especulación.
Fuente: Tiempo de San Juan
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