Alquileres en San Juan: la vacancia llega a los 90 días y obliga a los propietarios a resignar valores

Los propietarios de inmuebles en alquiler tardan 90 días en encontrar un nuevo inquilino, por lo que rescindir los contratos vigentes termina teniendo un costo elevado.  La amplia oferta de casas y departamentos ha promovido una competencia que termina dándole mayores opciones a quienes buscan una vivienda para habitar.

Marcos Herrera, director del portal inmobiliario InmoUp, comentó que en la actualidad hay una variada disponibilidad de inmuebles en alquiler que abrió una competencia que posibilita a los inquilinos tener mayores opciones para elegir. A su vez, esto implica que los propietarios no puedan llevar a cabo incrementos arbitrarios porque, de lo contrario, habrá una alternativa más económica. "Si tenés una casa alquilada en San Juan Capital a un millón de pesos y se va el inquilino, al momento de hacer un nuevo contrato ya no volvés a obtener ese monto: esa propiedad termina alquilándose en 900.000 pesos", dijo.

"Esto sucede porque tenés una oferta récord de inmuebles en alquiler residencial... Es un mercado muy poco cartelizado el del alquiler", continuó.

En ese sentido, señaló que en la actualidad el periodo de vacancia de una propiedad para encontrar un nuevo inquilino es de 90 días en San Juan, algo que también se repite en toda la región de Cuyo, por lo que a los locadores no les conviene perder a sus inquilinos.  Esto afecta principalmente al segmento residencial medio de casas de barrio y departamentos de hasta $1.000.000. 

Según Herrera, la evolución de los salarios se encuentra por debajo de la inflación, lo cual reduce los márgenes para subir los valores en la etapa de negociación. "Ya no se pueden aplicar aumentos arbitrarios como los de la antigua ley de alquileres, porque el inquilino responde que no puede pagarlo y, además, cuenta con múltiples opciones para elegir en el mercado. Entonces, automáticamente te tenés que acomodar: el mercado manda y rige la ley de la oferta y la demanda", finalizó.

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