Alquileres en San Juan y boom minero: cuáles son las zonas más buscadas y por qué subirán los costos
Con proyecciones gubernamentales de un crecimiento del 80%, referentes del sector aclaran que construir desde cero es muy caro y recomiendan reacondicionar inmuebles para abastecer la demanda.
"Lamentablemente no estamos preparados para eso. Si bien tenemos los inversores privados que cada dos años están entregando edificios nuevos, sin duda que no va a servir para abastecer la demanda", afirmó Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, al describir la falta de inmuebles disponibles y los precios elevados que genera la perspectiva del desarrollo minero en la provincia. Según detalló el dirigente, los altos costos ya provocan quejas entre los inquilinos porque existen valores que son "demasiado altos" en un mercado donde "la mayor demanda está entre Rivadavia, Santa Lucía y Capital".
El escenario se contextualiza en las estimaciones del gobierno provincial, que prevé un crecimiento económico de hasta un 80% impulsado por la actividad minera. Este proceso lleva a mirar la experiencia de Neuquén y su desarrollo en Vaca Muerta como un espejo de la transformación habitacional que se avecina. Turell aclaró que este impacto masivo no ocurrirá de un mes para otro, pero enfatizó la premura de tomar medidas: "Va a pasar un transcurso de por lo menos un año y medio, pero todos sabemos que el tiempo es lo que más rápido pasa".
Frente a la escasez de oferta en el ámbito provincial, las empresas y trabajadores comienzan a evaluar alternativas en provincias vecinas. Dado que Mendoza está a solo dos horas de viaje y cuenta con una mayor oferta enfocada en el sector estudiantil, los valores de los alquileres resultan más competitivos. "Lo que no encuentres acá lo buscas en las zonas inmediatas y lo inmediato es Mendoza", explicó Turell, en diálogo con Radio Sarmiento. Añadió que "allá el costo de alquiler es un poco más casi un 15% más bajo que en San Juan porque hay mayor oferta".
Para evitar la fuga de inquilinos y empresas, la Cámara Inmobiliaria remarca la necesidad de que el sector bancario y el Estado agilicen el acceso a créditos hipotecarios. Uno de los principales obstáculos se da en la demora de trámites administrativos cotidianos, como la actualización de los planos de mensura. "El banco te pide que el plano de mensura esté vigente... pero actualizar un plano de mensura no puedo demorarme cuatro meses, eso es inconcebible", reclamó el representante del sector.
En las últimas semanas se registró un incremento cercano al 50% en la cantidad de propiedades ofrecidas en alquiler, aunque Turell aclaró que este fenómeno no responde a la llegada de nuevas obras, sino a la reducción de espacios que realizan las familias sanjuaninas por motivos económicos. "No es inmuebles nuevos que hemos traído al mercado", advirtió, puntualizando que se trata de vecinos que «tienen que resignar ciertas comodidades, entonces pasan de tres a dos dormitorios y de dos a uno".
Asimismo, el titular de la entidad desestimó los intentos de especulación financiera por parte de algunos propietarios que buscan fijar montos excesivos ante el desembarco minero. Las empresas del sector operan con márgenes reducidos y exigen facturación formal y seguros de caución en lugar de garantes personales. "Aquel que tenga la idea de que si el alquiler de la casa vale 500.000 le voy a pedir dos millones, olvídense; el negocio con la minería, el margen es muy chico y hay muchas exigencias", subrayó.
En cuanto a la distribución geográfica del mercado, Capital, Rivadavia y Santa Lucía se mantienen como el eje predominante por su infraestructura. Sin embargo, departamentos como Albardón afrontan una presión doble debido al movimiento de su parque industrial minero y a la concurrencia a la carrera de Medicina que estrenará la UNSJ en 2027. "Albardón va a tener un inconveniente importante porque no te olvides que tenemos la carrera de Medicina también", planteó Turell, indicando que cuando la oferta en esos puntos se agote, la búsqueda derivará hacia áreas como Rawson o Chimbas.
Por último, el sector inmobiliario analizó la viabilidad de las inversiones frente al costo del metro cuadrado de edificación tradicional. En este contexto, la remodelación de propiedades antiguas surge como la alternativa económica más eficiente para volcar metros cuadrados rápidamente al mercado. "Hoy el inversor es mucho más rentable, me animo a decir un 60% más rentable, comprar un inmueble dañado o destruido, lo reacondicionás y lo llevas al mercado, que construir desde el pozo", concluyó Turell.
Pese al aumento de un 50% en la oferta de alquileres, los valores se mantienen estables en San Juan
Pese al aumento de un 50% en la oferta de alquileres, los valores se mantienen estables en San Juan
Fuente: Tiempo de San Juan
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