Boom minero en San Juan: el top 3 de las zonas más demandadas para inversiones inmobiliarias y el fuerte impacto en Jáchal

El esperado movimiento de la minería empieza a generar señales concretas en el mercado inmobiliario de San Juan. Aunque todavía no se trata de una ola masiva de operaciones, las consultas por terrenos destinados a emprendimientos logísticos, industriales y habitacionales comenzaron a adelantarse respecto de los plazos que manejaba el sector. El interés no proviene únicamente de inversores locales: también hay desarrolladores de Buenos Aires, Córdoba y Mendoza que ya recorren la provincia en busca de oportunidades.

En ese escenario, hay tres corredores que concentran buena parte de la atención de las empresas que necesitan instalar galpones, centros de distribución y naves industriales. Se trata de la Ruta 40 Sur, en Pocito; la Ruta 20, en 9 de Julio, y el sector de la Ruta 40 Norte, a la altura del Parque Industrial de Albardón. A ese mapa se suma un protagonista que empieza a mostrar un movimiento particular: Jáchal, donde las consultas vinculadas a logística y alojamiento se adelantaron varios meses.

Leonardo Pérez Tinto, responsable de Pérez Olivera Propiedades, confirmó a Tiempo de San Juan que hay un incremento de consultas y visitas de desarrolladores de otras provincias interesados en analizar posibilidades de inversión. Según explicó, los proyectos que se evalúan incluyen desde terrenos para instalaciones logísticas hasta edificios de departamentos y oficinas corporativas.

Por su parte, Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, coincidió en que el interés comenzó a manifestarse antes de lo esperado. El referente explicó que varias consultas que el sector proyectaba para mayo o junio de 2027 ya aparecieron durante noviembre de este año. Si bien aclaró que todavía no se trata de un volumen extraordinario, sostuvo que el movimiento fue suficiente para que las inmobiliarias comenzaran a activar su presencia en las zonas con mayor potencial.

Dentro del Gran San Juan y sus alrededores, la demanda de terrenos para actividades logísticas tiene tres puntos de interés identificados por Pérez Tinto. El primero es el corredor de la Ruta 40 Sur, desde el sector próximo al Estadio del Bicentenario hasta las inmediaciones de las calles 10 y 11, en Pocito. El segundo es la Ruta 20, en 9 de Julio, hasta la zona del Aeropuerto Domingo Faustino Sarmiento. En tercer lugar, aunque con un movimiento que el referente inmobiliario ubicó por debajo de los anteriores, aparece Albardón, particularmente en las inmediaciones del Parque Industrial.

Las ubicaciones responden a una necesidad concreta de las empresas: contar con superficies amplias, accesos para transporte pesado y conexiones que permitan organizar el traslado de mercadería, insumos y equipos. La minería requiere una estructura de proveedores y servicios que no se limita a los yacimientos, sino que también necesita centros de almacenamiento, distribución y operaciones en distintos puntos de la provincia.

En el caso de Pocito, la Ruta 40 Sur aparece como uno de los corredores con mayor proyección para el desarrollo de galpones y predios empresariales. La zona ya concentra inversiones inmobiliarias destinadas al alquiler de grandes superficies y cuenta con conexiones que permiten vincular el Gran San Juan con el Sur provincial.

De hecho, durante agosto Tiempo de San Juan había dado cuenta de la apuesta del empresario Roberto Basualdo, quien proyectó la construcción de otros 10.000 metros cuadrados de megagalpones para alquiler sobre ese corredor. La inversión apunta a generar espacios nuevos, con infraestructura y condiciones adecuadas para empresas comerciales, industriales y logísticas. Aunque no están destinados exclusivamente a la minería, el crecimiento de esa actividad aparece como uno de los factores que pueden impulsar su ocupación.

El segundo corredor señalado es la Ruta 20, en el departamento 9 de Julio. Allí, la cercanía con el aeropuerto y la conexión terrestre son dos de los elementos que explican el interés empresarial. Además, la zona ya tiene un proyecto logístico de relevancia en marcha: el centro de distribución de Mercado Libre, que se encuentra en construcción y cuya puesta en funcionamiento fue estimada para abril o mayo de 2027.

La instalación de esa infraestructura también comenzó a despertar consultas de otras compañías. Turell confirmó que recibió pedidos de información de empresas interesadas en desarrollar actividades relacionadas con la logística y la instalación de naves industriales en las inmediaciones. El titular de la Cámara Inmobiliaria señaló que la provincia cuenta con distintas alternativas para este tipo de emprendimientos, entre ellas las rutas 20, 40 y 150.

El tercer punto es Albardón, donde el Parque Industrial busca consolidarse como uno de los principales polos productivos y logísticos de la provincia. Si bien Pérez Tinto lo ubicó en un nivel de demanda menor en comparación con Pocito y 9 de Julio, Turell aclaró que también existen consultas por terrenos y proyectos en ese sector.

En octubre, Tiempo de San Juan había informado sobre la expansión del predio industrial, que proyecta pasar de sus 250 hectáreas originales a una superficie total de 1.250 hectáreas. El municipio ya había finalizado la urbanización de la primera etapa, con calles pavimentadas, iluminación y conexión de agua potable, mientras avanzaba en la preparación de nuevas parcelas.

Más allá de los tres corredores del Gran San Juan y alrededores, uno de los movimientos que más llamó la atención del sector inmobiliario se encuentra en Jáchal. Allí, las consultas por terrenos para infraestructura logística y espacios habitacionales comenzaron a aparecer antes de los plazos que manejaban las inmobiliarias.

Turell explicó que el sector esperaba que este tipo de requerimientos comenzara a tomar fuerza recién entre mayo y junio de 2027. Sin embargo, durante noviembre ya recibió consultas de interesados en desarrollar proyectos en el departamento. El dirigente aclaró que no se trata de una cantidad que permita hablar de una demanda desbordada, pero sí de un movimiento que considera significativo por haberse anticipado varios meses.

"Las consultas que esperábamos para mayo y junio de 2027 se están viendo reflejadas en la actualidad", explicó. En ese sentido, estimó que las expectativas vinculadas a la minería comenzaron a traducirse en decisiones concretas de búsqueda de terrenos e infraestructura.

El interés se concentra especialmente en dos segmentos: la logística y el alojamiento. Para el primero, aparecen pedidos por terrenos donde construir galpones y espacios de operaciones. Para el segundo, las posibilidades incluyen complejos de cabañas, establecimientos habitacionales y parcelas destinadas a desarrollar infraestructura para recibir a trabajadores y empresas que se instalarán en la zona.

El titular de la Cámara Inmobiliaria contó que estuvo trabajando durante una semana en Jáchal y que pudo observar de primera mano el movimiento de construcciones y las iniciativas que comienzan a tomar forma. Según describió, encontró un departamento que se está preparando para responder a los requerimientos que podría generar el crecimiento minero.

"Todo Jáchal va a ser afectado, en el buen sentido, por la demanda minera", sostuvo. La referencia no se limita a San José de Jáchal, sino que abarca al departamento en su conjunto, con distintas localidades que podrían recibir parte de la actividad económica y de los servicios que necesitarán los proyectos.

Uno de los factores que explican las expectativas sobre Jáchal es el movimiento previsto alrededor de la Ruta Nacional 150. Turell vinculó el interés inmobiliario con los trabajos que se proyectan para ese corredor vial, especialmente en el sector relacionado con los accesos a las zonas de actividad minera. El referente inmobiliario también señaló que las consultas no están orientadas exclusivamente a galpones. También existe interés por terrenos y propiedades que permitan desarrollar complejos habitacionales y emprendimientos turísticos que puedan funcionar como alojamiento para quienes lleguen al departamento por cuestiones laborales.

La perspectiva es que la demanda alcance a diferentes rubros de la economía local. Desde los servicios gastronómicos hasta el alojamiento, pasando por el transporte y la provisión de insumos, la actividad minera puede generar un movimiento que se extienda por distintas localidades de Jáchal.

En ese contexto, el departamento ya cuenta con algunos antecedentes de inversiones vinculadas a la actividad. A fines de agosto, Tiempo de San Juan informó sobre la inauguración de un Parque Logístico y Centro de Operaciones de la empresa cordobesa Thor Tecnología Minera S.A., instalado en el predio de la ex Fabricaciones Militares, sobre la Ruta 150.

La compañía comenzó a utilizar ese espacio para brindar servicios de perforación, voladuras, mantenimiento y logística de explosivos destinados a la actividad minera. El proyecto también contempla una futura planta de ANFO, en alianza con Orica Argentina. Su instalación representa un antecedente del interés empresarial por contar con bases operativas en el departamento.

La búsqueda de espacios para la minería no se limita a terrenos destinados a galpones y centros de distribución. También existe interés por desarrollos inmobiliarios de perfil corporativo y habitacional, especialmente en zonas urbanas con buena conectividad y disponibilidad de servicios.

Pérez Tinto explicó que, para la construcción de edificios de oficinas y departamentos, las consultas se concentran principalmente en Capital, sobre todo en las avenidas principales. Se trata de un segmento diferente al de los grandes predios logísticos, pero que también podría beneficiarse de la llegada de nuevas empresas y del crecimiento de la actividad económica.

La posibilidad de desarrollar este tipo de emprendimientos ya había sido planteada por el sector inmobiliario meses atrás. En agosto, Pérez Tinto había explicado que los pequeños inversores analizaban construir viviendas para alquilar a trabajadores mineros, mientras que los capitales de mayor escala evaluaban proyectos de barrios completos y edificios de departamentos.

Sin embargo, existe una diferencia entre el interés por los terrenos y la concreción de los desarrollos. La construcción de edificios y complejos inmobiliarios requiere planificación, capital y plazos de ejecución que obligan a los inversores a anticiparse a la demanda. Por eso, las primeras consultas pueden representar una señal de que algunos desarrolladores buscan posicionarse antes de que los grandes proyectos mineros alcancen etapas de mayor actividad.

Otro dato que aparece en el relevamiento inmobiliario es el origen de parte de los interesados. Pérez Tinto confirmó que su inmobiliaria recibió visitas y consultas de desarrolladores de Buenos Aires, Córdoba y Mendoza, que buscan conocer las posibilidades de inversión en San Juan.

Turell también confirmó que hubo consultas de personas y empresas de fuera de la provincia. Según comentó, entre los colegas del sector registraron alrededor de diez consultas de interesados externos, una cifra que consideró suficiente para empezar a movilizarse, aunque todavía no representa un volumen extraordinario.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria insistió en que el dato relevante es el momento en que comenzaron a aparecer esos pedidos. El sector esperaba un movimiento más marcado para mediados de 2027, pero las primeras señales llegaron durante noviembre de este año.

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