Cómo se ampliará Nuevocentro Shopping para seducir a Zara y a otras grandes cadenas que persigue

La española Zara y otras marcas de Inditex como Bershka; la gigante sueca del fast fashionH&M, la uruguaya Indian ya dueña de un exitoso local en la peatonal cordobesa y la cadena china de productos accesibles que genera colas en su ingreso, Miniso.

Son sólo algunas de las marcas internacionales con las que las autoridades de Nuevocentro Shopping mantienen negociaciones abiertas para sumarlas a su centro comercial. El interés de casi todas ellas en desembarcar con tiendas en Córdoba está confirmado, y ese y otros centros comerciales aspiran a sumarlas.

El problema: demandan una cantidad importante de metros cuadrados para instalarse. En el caso de las marcas con mayor atractivo, como Zara y H&M, el pedido arranca fácil en los 2.000 m2. Y aquellas marcas que pueden tener tiendas de menor escala piensan en al menos 500 m2.

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Superficies que en centros comerciales consolidados, como Nuevocentro, no están vacantes. Ante ese escenario, el shopping apela a dos estrategias.

Una de ellas consiste en un ingenioso tetris de mudanzas, achiques o hasta despedidas de locatarios en algún caso cuando los contratos van venciendo con el fin de abrir espacio al nuevo arribo. Así logró despejar 427 m2 en su primer nivel para recibir a Victoria´s Secret (inaugura en noviembre) y, a su lado, 80m2 para otra marca que trae el mismo panameño Grupo David: Bath & Body Works.

En paralelo, y con el fin de hacerse de espacio en mucha mayor cuantía, el shopping diseñó un proyecto de ampliación por 23 mil m2. Se trata del agregado de tres plantas de 2.000 m2 de área bruta locativa (ABL) cada una a continuación del perímetro donde hoy se ubican los cines y el ingreso próximo al supermercado.

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Todo se levantá sobre la playa a cielo abierto a nivel suelo que hoy tiene el shopping. Bajo tierra, en la misma área, se prevén 8.950 m2 destinados a playas de estacionamiento distribuidas en tres niveles.

El proyecto incluye también la incorporación de 5.400 m2 de nuevas áreas verdes y de recreación abiertas al público. Una de ellas se desplegará sobre la terraza.

"Presentamos el proyecto en octubre de 2025. Está avanzando por los circuitos de autorización que tiene la Municipalidad de Córdoba. En cuanto logremos las aprobaciones finales ejecutaremos la obra, estimada en un año y medio", señaló Antonio Heinz, director de Nuevocentro.

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El ejecutivo es quien participa de manera directa, junto a su equipo, en la negociación con las marcas internaciones que buscan crecer o arribar al país.

Uno de los diálogos más avanzados es con el panameño Regency Group, operador de Zara y el resto de las marcas del gigante español Inditex en Latinoamérica. Vale recordar que la multinacional tuvo tienda física en el shopping hasta fines de los '90, cuando producto de la crisis del país se replegó recortando su presencia en Córdoba.

En plena pandemia, "regresó" a esta plaza y al resto del interior vía e-commerce; para más tarde ampliar su red de tiendas pero sin incluir aún a la provincia.

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Por esa relación, porque ya tienen a Regency de locatario mediante Nike, otra de las marcas que opera; debido también al perfil del shopping (recibe un promedio de 700 mil personas mensuales, el quinto mayor flujo del país según sus directivos) y por lo avanzadas que están las conversaciones; en Nuevocentro se tienen fe en lograr el regreso de Zara.

A la vez, la ampliación les permitirá contar con los 4000 m2 que, de arranque, demanda la española. Sus directivos ya recibieron los detalles del proyecto de ampliación de Nuevocentro y se permitieron sumar sugerencias y aportes.

Si este plan falla por alguna razón, la otra cadena que buscan en paralelo desde el shopping cordobés con igual entusiasmo es H&M, que en breve desembarca en el país luego de años de amagues.

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Por estos días, la firma panameña Hola Moda, operadora de la cadena sueca en el mercado argentino, iniciará las obras del local que abrirá a principio de 2027 en Alto Palermo, shopping porteño de Irsa.

Desde la marca no confirmaron aún aperturas en Córdoba, pero se sabe que el camino de cadenas de ese perfil es debutar en Buenos Aires y en el segundo o tercer año llegar a la segunda ciudad del país.

Vale recordar que Irsa es la mayor operadora de shoppings del país y una dura competidora para el centro comercial de capitales cordobeses. La dueña de Córdoba Shopping ya la tiene a Zara como su principal inquilina en varios centros comerciales (incluido Alto Rosario) y también recibirá a la cadena sueca en su llegada al país.

Por la escala de las cadenas, es difícil –no imposible– pensar que en un mismo centro comercial del tamaño de los cordobeses convivan Zara y H&M. Esa situación se da, sí, en muchos shoppings que cuentan con un tamaño suficiente como para ofrecer variedad de marcas a sus clientes sin que las gigantes les "coman" la mayor parte de su metraje.

A la vez, el complejo tiene que contar con un volumen de público suficiente como para proveer de consumidores a sendas potentes marcas.

Fuente: La Voz

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