Construir en Argentina ya cuesta más de $2,25 millones por m²

El costo de construcción en Argentina volvió a aumentar y alcanzó un nuevo récord durante junio. Según el último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), edificar un metro cuadrado llegó a $2.254.981,82, mientras que el valor medido en dólares trepó a US$1.503,32.

El incremento se produjo en un contexto de recuperación todavía débil para la actividad, con mayores costos laborales, subas en determinados materiales y un mercado que continúa condicionado por la falta de financiamiento hipotecario.

El indicador elaborado por Apymeco registró en junio una suba mensual del 4,27%. En comparación con junio de 2025, el aumento llegó al 25,69%, mientras que el acumulado durante 2026 alcanzó el 13,05%.

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El valor por metro cuadrado pasó así a $2.254.981,82, por encima de la barrera de los $2,25 millones.

La medición también mostró un incremento en dólares. El costo llegó a US$1.503,32 por m², frente a los US$1.501,78 registrados durante mayo. La variación mensual fue del 0,10%.

El dato resulta relevante para el sector inmobiliario porque el costo en moneda estadounidense tiene un impacto directo sobre la rentabilidad de los nuevos emprendimientos.

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El componente que más presionó sobre el costo de construcción durante junio fue la mano de obra, que registró una suba del 7,65%.

El incremento estuvo relacionado con el nuevo acuerdo salarial homologado para el sector y con la incorporación de sumas no remunerativas derivadas de las paritarias.

Los materiales, en tanto, aumentaron 2,77% durante el mismo período.

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Entre los insumos que tuvieron las mayores variaciones se destacaron los materiales destinados a instalaciones sanitarias, con una suba del 20,37%. También aumentaron el hierro redondo estriado, 6,41%, y los ladrillos cerámicos, 3,20%.

En contraste, las griferías, los artefactos sanitarios y los porcelanatos no registraron variaciones durante junio.

El valor informado por Apymeco corresponde exclusivamente al costo directo de construcción. Por lo tanto, no contempla todos los gastos que implica desarrollar una vivienda o un edificio.

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El cálculo deja afuera el IVA, el precio del terreno, los honorarios profesionales, los gastos administrativos, la estructura jurídica del emprendimiento y la rentabilidad del desarrollador.

Por ese motivo, el desembolso necesario para concretar una vivienda resulta considerablemente mayor al valor de referencia por metro cuadrado.

La entidad realiza su medición sobre un edificio multifamiliar de 1.948 m², distribuido entre planta baja y nueve pisos, que utiliza como modelo para seguir la evolución mensual de los costos.

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El aumento no se limitó al precio expresado en pesos. El costo de construcción medido en dólares volvió a ubicarse cerca de los valores máximos registrados en los últimos años.

Durante junio alcanzó los US$1.503,32 por m². Aunque la variación mensual fue reducida, el indicador se acercó nuevamente a los niveles previos al salto cambiario de fines de 2023.

Este cambio modifica la ecuación de los desarrolladores, especialmente porque los precios de venta de las propiedades no necesariamente avanzan al mismo ritmo que los costos de obra.

El encarecimiento de las obras ocurre mientras la actividad de la construcción continúa por debajo de los niveles registrados antes de la crisis.

Desde Apymeco estimaron que el sector permanece alrededor de un 25% por debajo de 2023. Además, señalaron una pérdida aproximada de 70.000 puestos de trabajo directos desde entonces.

Entre los factores que explican la situación aparecen la paralización de una parte importante de la obra pública nacional, la desaceleración de la inversión privada y las dificultades para acceder al crédito hipotecario.

Otro indicador de la actividad mostró una señal negativa: los despachos de cemento cayeron 0,8% en junio respecto de mayo y 1,4% frente al mismo mes de 2025.

La falta de financiamiento continúa siendo uno de los principales obstáculos para el acceso a la vivienda y para la expansión de nuevos proyectos.

Según datos citados por Apymeco, el crédito hipotecario representa apenas el 1% del Producto Bruto Interno (PBI) argentino. La proporción es considerablemente mayor en otros países de la región: alcanza aproximadamente el 28% en Chile, el 11% en Brasil, el 10% en México y el 8% en Perú.

En el mercado local, además, la distancia entre los ingresos y el precio de las propiedades sigue siendo elevada. De acuerdo con cálculos de Apymeco basados en el RIPTE y valores promedio de La Plata, actualmente se necesitan 57 salarios completos para comprar un departamento tipo, frente a los 47 salarios que se requerían en 2017.

El aumento de los costos en dólares también modificó las decisiones de quienes proyectan nuevos emprendimientos.

La mayor presión sobre los márgenes llevó a algunos propietarios de terrenos con proyectos aprobados a postergar el inicio de las obras y volver a ofrecer esas tierras en el mercado.

En este escenario, los desarrolladores deben evaluar con mayor precisión la ubicación, las características del proyecto, los tiempos de ejecución y el ritmo de inversión.

A esos factores se suman la carga tributaria, los trámites administrativos y las demoras en la aprobación de planos, que agregan costos a los emprendimientos.

Los referentes de la construcción coinciden en que una mayor estabilidad macroeconómica resulta necesaria, pero no alcanza por sí sola para impulsar una recuperación sostenida.

El sector reclama previsibilidad, financiamiento de largo plazo y reglas claras. También plantea la necesidad de ampliar el crédito no solo para las familias que buscan comprar una vivienda, sino también para los desarrolladores que necesitan financiar nuevos proyectos.

A pesar del escenario complejo, todavía existen oportunidades en zonas consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires, el corredor norte del Gran Buenos Aires y regiones vinculadas con actividades como la energía, la minería y la logística.

El nuevo récord del costo de construcción muestra que el desafío para el sector ya no pasa únicamente por contener los aumentos. También requiere mejorar la eficiencia, ampliar el financiamiento y recuperar la demanda para que nuevos proyectos vuelvan a resultar viables.

Fuente: SanLuis24

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