Construir un metro cuadrado en San Juan supera los $1.630.000 millones: qué hay detrás del fuerte salto de la mano de obra

Construir una casa en San Juan volvió a ser más caro este mes, pero esta vez el aumento tiene un protagonista distinto. Ya no fueron los materiales los que empujaron el costo de las obras, sino la mano de obra, que registró un fuerte incremento salarial y provocó un fenómeno inédito: por primera vez desde que se recuerde tiene mayor incidencia que los materiales en el presupuesto de una construcción.

Así lo refleja el último informe del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT), que ubicó el valor del metro cuadrado en 1.631.084 pesos, un 4,82% más que en junio.

Con ese nuevo valor, levantar de cero una vivienda tipo, de tres dormitorios y 77 metros cuadrados ya cuesta $125.756.601,22 en San Juan. El aumento es fuerte teniendo en cuenta que el me pasado costaba $ 119.978.282.

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Sin embargo, el dato más relevante del informe no fue únicamente el aumento del costo total, sino el cambio en la composición del presupuesto de una obra. Por primera vez desde que el CIRCOT elabora este índice, la mano de obra pasó a tener una incidencia mayor que los materiales.

"Es la primera vez en añosa que la mano de obra está sobre la inflación y sobre el aumento de los materiales", afirmó a Tiempo de San Juan el director del CIRCOT, Juan Carlos Andrada. Agregó que en los años en que la inflación golpeaba fuerte, los materiales llegaron a representar cerca del 80% del presupuesto de construcción, mientras que la mano de obra tenía un peso mucho menor. Hoy la situación cambió.

Mano de obra versus materiales

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Según el relevamiento, la mano de obra representa actualmente el 52% del costo total de una construcción, mientras que los materiales concentran el 47%. Históricamente ocurría lo contrario: en los períodos de mayor inflación eran los materiales los que explicaban la mayor parte del costo de una obra.

El cambio quedó reflejado en el aumento registrado durante julio. Mientras el costo de los materiales aumentó apenas 0,23% en el último mes, la mano de obra tuvo un incremento del 8,95%, convirtiéndose en el principal motor de la suba del índice.

El salto también se observa al analizar la evolución de los últimos doce meses. Entre julio de 2025 y julio de 2026, el costo de los materiales aumentó 14,39%, mientras que la mano de obra acumuló una suba de 36,31%. En el mismo período, el Índice CIRCOT registró un incremento interanual de 24,92%.

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Los motivos

Andrada explicó que ese fuerte aumento respondió a los aumentos y modificaciones en la composición de los salarios del sector de la UOCRA. "Los valores no remunerativos fueron incorporados al sueldo en blanco. Todo eso va al salario básico y hace que la variación sea considerable", señaló.

Respecto de los materiales, Andrada sostuvo que atraviesan un escenario de estabilidad poco habitual. "Hay muy poca venta. Los precios de los materiales hace un tiempo habían quedado muy altos y ahora no están aumentando mucho, para poder vender", explicó.

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El informe también refleja que los costos de la construcción premium continúan en niveles elevados. Según el CIRCOT, este segmento ya se ubica por encima de los 2.000 a 2.200 dólares por metro cuadrado, dependiendo de las características y terminaciones de cada proyecto.

Falta de ventas en corralones y ferreterías

Mientras la mano de obra explicó prácticamente todo el aumento de julio, los materiales atravesaron un mes de llamativa estabilidad en los precios. Para Andrada, esto responde al contexto que atraviesa el sector. "Hay muy poca venta. Los precios habían quedado muy altos hace un tiempo y ahora han ido aumentando muy gradualmente para poder vender", sostuvo.

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Es decir, la menor demanda estaría obligando a los proveedores a moderar los aumentos para sostener las ventas, una situación muy distinta a la observada durante los años de mayor inflación.

Construcciones premium

El director del CIRCOT dijo que los valores de las viviendas de mayor categoría continúan en niveles elevados. Según el CIRCOT, una construcción premium ya se ubica por encima de los 2.000 a 2.200 dólares por metro cuadrado, dependiendo de las terminaciones y características de cada proyecto.

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Fuente: Tiempo de San Juan

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