Construir una casa de 100 m² ya cuesta $200 millones

El sueño de la casa propia se aleja cada vez más para buena parte de las familias argentinas, y Misiones no es la excepción. Construir una vivienda de 100 metros cuadrados en la provincia puede demandar actualmente alrededor de $200 millones, si se trata de una construcción tradicional de nivel medio con terminaciones estándar. El monto puede variar según la ubicación, el sistema constructivo elegido y la calidad de los materiales utilizados, y a esa cifra todavía hay que sumarle el terreno, los honorarios profesionales, los permisos, las conexiones de servicios y otros gastos asociados.Según estas estimaciones, el costo se ubica en un rango aproximado de $1,8 a $2,2 millones por metro cuadrado, aunque puede haber valores superiores cuando se incorporan terminaciones de mayor calidad, o inferiores cuando se opta por materiales más económicos.

Un fenómeno que se repite a nivel nacionalLa tendencia no es exclusiva de Misiones. En la provincia de Buenos Aires, el valor del metro cuadrado de construcción se ubicó en $2.383.862,97 durante agosto, según el informe mensual de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), lo que llevó el costo total de una vivienda de 100 metros cuadrados a $238.386.297, equivalentes a unos U$S 155.301. Ese cálculo, además, no incluye el valor del terreno, los costos de la figura jurídica del emprendimiento, el IVA ni el beneficio del desarrollo inmobiliario, por lo que el desembolso real termina siendo aún mayor.La brecha entre ese costo y los ingresos de un trabajador también es contundente: al comparar el costo total de la vivienda con el salario neto promedio de los trabajadores estables (Ripte), de $1.946.028,12, se necesitan 122,49 salarios para cubrir la construcción completa, es decir, poco más de 10,2 años de ingresos destinados exclusivamente a ese fin.En cuanto a la evolución de los costos, el índice general de Apymeco subió 4,27% en agosto, con una variación interanual de 27,80% y un acumulado anual de 19,51%, impulsado principalmente por la mano de obra, que aumentó 8,32% en el mes, frente a una suba de 2,04% en los materiales. Ese ritmo, de hecho, quedó por encima del 21,3% de inflación acumulada que midió el Indec en el mismo período.

Desde el sector piden que vuelva el crédito hipotecarioPara el sector inmobiliario misionero, uno de los aspectos fundamentales para mejorar el acceso a la vivienda es la recuperación del crédito. Así lo planteó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, Jorge Ferreira, quien remarcó que "necesitamos que el crédito hipotecario vuelva a tener un papel importante" y que una familia que tiene ingresos pero no cuenta con todo el capital para comprar o construir "necesita financiamiento a largo plazo"."Si logramos generar condiciones de crédito accesibles, podemos darle un nuevo impulso al mercado inmobiliario y también a la construcción", agregó Ferreira, quien subrayó además que el desarrollo del crédito no solo beneficia a quienes buscan comprar una vivienda, sino que también genera un efecto positivo sobre toda la cadena vinculada a la construcción: trabajadores, profesionales, corralones, fabricantes, proveedores y desarrolladores.Según el titular de la entidad, el mercado inmobiliario misionero atraviesa una etapa en la que la evolución del crédito hipotecario, el costo de construcción y la capacidad de compra de las familias serán factores determinantes. "Existe demanda y hay familias que quieren comprar, construir o invertir, pero necesitamos condiciones que permitan transformar esa intención en operaciones concretas. El gran desafío es generar previsibilidad y financiamiento", planteó.En ese sentido, desde el sector inmobiliario plantean la necesidad de una mayor articulación entre el Estado, el sistema financiero, desarrolladores, constructores e inmobiliarias. "El objetivo tiene que ser que una persona que trabaja, tiene ingresos y quiere progresar pueda volver a proyectar su vivienda. La casa propia no debería ser solamente un sueño: tenemos que generar las condiciones para que vuelva a ser una posibilidad concreta", concluyó Ferreira.

Fuente: El Territorio

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