Desalojo exprés, digitalización y el papel del boom minero: las claves del proyecto de ley según el Colegio de Corredores Inmobiliarios

Esteban Costela, presidente de la entidad, analizó los alcances de la iniciativa con media sanción. Aclaró que la vía sumarísima no implica desocupaciones automáticas, destacó el valor de las notificaciones digitales y garantizó que la demanda minera no afectará los contratos vigentes.

Por Tiempo de San Juan12 de agosto de 20262 min de lectura

Desalojo exprés, digitalización y el papel del boom minero: las claves del proyecto de ley según el Colegio de Corredores Inmobiliarios · Foto: Tiempo de San Juan

En una entrevista brindada al programa Estamos a Tiempo de Tiempo Streaming, Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, analizó los principales aspectos del proyecto de ley nacional que cuenta con media sanción parlamentaria. Durante el diálogo, el dirigente repasó el impacto de la iniciativa en el resguardo de la propiedad privada y destacó como ejes centrales la implementación del desalojo exprés, la digitalización de los procesos judiciales y las garantías para los inquilinos en el contexto del boom minero.

Uno de los puntos de mayor repercusión es la incorporación del desalojo exprés, una herramienta procesal que encauza estos conflictos mediante la vía sumarísima para acelerar los plazos judiciales. Según explicó Costela, la propuesta habilita al propietario a iniciar las acciones legales a partir de los diez días de haber enviado una intimación fehaciente al inquilino deudor. El representante del sector aclaró que esta medida no implica una desocupación automática en ese plazo, sino que acorta procesos que habitualmente demandan meses o años, adaptándose luego a los códigos procesales de cada provincia y a las particularidades de cada expediente. Asimismo, subrayó que el sistema exige una caución económica al locador para evitar abusos y contempla indemnizaciones en caso de que se intente un desalojo habiendo cobrado los alquileres.

Por otra parte, la digitalización e interoperabilidad judicial aparece como uno de los avances más valorados por los profesionales del rubro. El proyecto otorga plena validez legal a las notificaciones enviadas por correo electrónico desde el momento de su despacho, eliminando las habituales dilaciones provocadas por el envío de cartas documento físicas que suelen ser rechazadas o devueltas. Esta modernización busca dotar de agilidad y menores costos a los trámites ordinarios, tomando como referencia herramientas tecnológicas como el sistema MEP aplicado en San Juan para la gestión de expedientes.

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Finalmente, ante la preocupación de los inquilinos por un eventual boom minero que incremente la demanda de inmuebles y derive en intentos de desalojo para renegociar contratos a valores más altos, Costela llevó tranquilidad y remarcó que la ley protege de manera absoluta a quien cumple con sus obligaciones. La llegada de mayor actividad económica o trabajadores del sector no faculta a un propietario a rescindir un contrato vigente si el arrendatario mantiene sus pagos al día. Las partes solo quedan en libertad de no renovar el vínculo una vez finalizado el plazo contractual establecido, manteniendo la seguridad jurídica de la vivienda.