El Chaltén podría sumar 70 viviendas de alquiler: se ocuparán cuatro veces la superficie histórica

El proyecto Kaiken Sur ya fue presentado al gobernador Claudio Vidal. Tambi�n se conocen los planes de Faro Verde para construir viviendas cerca de El Chalt�n y destinarlas al alquiler. La pregunta que queda es qu� dimensi�n puede alcanzar una urbanizaci�n planteada a pocos kil�metros de una localidad con emergencia habitacional.

La iniciativa ocupar�a parte de la Estancia Santa Margarita, fuera del actual ejido municipal. El Gobierno de Santa Cruz inform� que se encuentra en evaluaci�n provincial y que su dise�o contempla infraestructura y alternativas energ�ticas. No anunci� una autorizaci�n definitiva ni el inicio de obras.

Despu�s de esa presentaci�n, Lautaro Cerone, representante de la empresa, dio a Ahora Calafate cifras que permiten hacer una comparaci�n nueva. Dijo que el desarrollo abarcar�a unas 600 hect�reas, avanzar�a por etapas y podr�a alcanzar, como capacidad m�xima, alrededor de 2.500 parcelas en un horizonte de hasta 15 o 20 a�os.

La escala se entiende mejor al cruzar esa proyecci�n con un documento oficial. El Decreto provincial 138/2023 establece que la superficie hist�rica donde se emplaz� el pueblo de El Chalt�n fue de 153 hect�reas, 6 �reas y 5 centi�reas. Las 600 hect�reas proyectadas para Kaiken Sur equivalen a unas 3,9 veces esa superficie original. No es una comparaci�n con el tama�o actual del municipio: el ejido y las tierras incorporadas despu�s tienen otra delimitaci�n.

El c�lculo surge de dividir las aproximadamente 600 hect�reas mencionadas por Faro Verde por las 153,0605 hect�reas de la mensura hist�rica consignada en el decreto. No significa que se urbanizar� todo ese suelo de inmediato ni que el proyecto est� aprobado. Su alcance efectivo depender� del plano final, las evaluaciones, las autorizaciones y la infraestructura que se construya.

La empresa describi� parcelas de unos 2.000 metros cuadrados y un m�ximo posible de 2.500. Si todas tuvieran esa superficie, ocupar�an por s� solas unas 500 hect�reas, alrededor del 83% de las 600 proyectadas. Es una cuenta hipot�tica, porque todav�a no se difundi� un plano definitivo que permita saber cu�ntas parcelas habr�, de qu� tama�os ser�n y qu� espacio quedar� para calles, servicios y otras instalaciones.

Cerone dijo a Ahora Calafate que Faro Verde aspira a tener 70 viviendas operativas hacia diciembre de 2027, siempre que consiga los permisos y avance con las obras. Asegur� que la intenci�n actual de la firma es conservar los terrenos y las casas para alquilarlas, en lugar de venderlas. Tambi�n se�al� que el proyecto no est� pensado para construir hoteles.

El anuncio puede resultar relevante para residentes y trabajadores que tienen dificultades para conseguir vivienda en El Chalt�n. Pero a�n no se inform� cu�nto costar�n los alquileres, qui�nes tendr�n prioridad, qu� contratos se ofrecer�n ni c�mo se evitar� que las unidades previstas para vivienda permanente terminen usadas como alojamiento tur�stico. Son condiciones necesarias para medir qu� parte de la demanda habitacional podr�a atender el proyecto; ninguna de ellas fue detallada hasta ahora.

El representante de Faro Verde sostuvo que la empresa financiar�a la infraestructura sin solicitar un desembolso provincial para el emprendimiento. Sin embargo, todav�a faltan definiciones p�blicas sobre el abastecimiento de agua, el tratamiento de efluentes, los residuos, los accesos y el suministro energ�tico de cada etapa. La firma mencion� que eval�a generaci�n a partir de gas, mientras la comunicaci�n oficial hab�a destacado el estudio de alternativas de energ�as limpias.

Seg�n la informaci�n municipal recogida por Ahora Calafate, se present� un estudio de impacto ambiental. Presentarlo no equivale a obtener su aprobaci�n. La empresa indic� que hizo relevamientos y espera las autorizaciones antes de trabajar sobre el terreno.

Kaiken Sur sigue siendo una propuesta privada en evaluaci�n. La comparaci�n con las tierras hist�ricas de El Chalt�n muestra su posible escala; el efecto real sobre la crisis de vivienda depender� de algo m�s concreto: cu�ntas casas se construyan, a qu� precio se alquilen y c�mo se resuelvan los servicios y los permisos.