El top 3 de las veredas con más locales en alquiler y en venta del microcentro de San Juan

El panorama comercial del microcentro sanjuanino continúa atravesado por el cierre de negocios y el recambio de ocupantes. En las últimas semanas, distintos locales que durante años tuvieron actividad volvieron a quedar vacíos, mientras que otros comenzaron a exhibir nuevamente carteles que ofrecen los inmuebles en alquiler o venta.

A partir de esta situación, Tiempo de San Juan realizó un recorrido por las principales calles del centro para observar qué sectores concentran actualmente la mayor cantidad de inmuebles con este tipo de anuncios. El relevamiento se concentró en las manzanas ubicadas dentro del perímetro comprendido por las avenidas Libertador, Rioja, Córdoba y Alem.

El primer lugar quedó para el tramo de avenida Córdoba comprendido entre avenida Rioja y calle Tucumán. Allí se detectaron tres inmuebles que actualmente tienen carteles que indican que se encuentran en venta.

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Se trata de un sector con un importante movimiento cotidiano, entre otras cosas por la circulación de numerosas unidades de la RedTulum. Si bien prácticamente no existen paradas de colectivos sobre esa vereda, el tránsito vehicular y peatonal de la zona es constante por su cercanía con uno de los principales corredores del microcentro.

Uno de los inmuebles relevados se encuentra en la esquina de avenida Córdoba y avenida Rioja y corresponde a una vivienda. Los otros dos se ubican aproximadamente a mitad de cuadra y también presentan cartelería que indica que están disponibles para la venta.

El segundo puesto corresponde a un sector que ya es conocido entre comerciantes y referentes inmobiliarios por la sucesión de cierres, mudanzas y cambios de rubro. Se trata de calle Mendoza entre Laprida y Rivadavia, conocida en el sector comercial como la "cuadra maldita".

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El tramo volvió a mostrar movimiento después de que varios de sus locales atravesaran diferentes etapas comerciales durante los últimos meses. Entre ellos se encuentra el inmueble donde funcionó durante años la pizzería Mepiache, que posteriormente fue ocupado por una sucursal de La Cumbre Mayorista Express y que ahora volvió a exhibir carteles de alquiler.

A esto se suma otro local ubicado a mitad de cuadra que comenzó a mostrar cartelería de alquiler durante los últimos días. El nuevo espacio desocupado se agrega a un escenario que ya venía generando preocupación entre comerciantes e inmobiliarios.

La situación de esta cuadra había vuelto a quedar bajo la lupa a fines de julio, cuando cerró un kiosco 24 horas que funcionaba en la esquina sudoeste de Laprida y Mendoza. El inmueble había atravesado distintos rubros comerciales, entre ellos una cafetería, antes de convertirse en kiosco y finalmente volver a quedar desocupado. En ese caso, fuentes del sector habían señalado que el valor del alquiler no representaba un inconveniente para la continuidad del negocio, por lo que esa variable no aparecía, en principio, como la explicación del cierre.

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El tercer lugar del relevamiento corresponde a calle Entre Ríos, entre Mitre y Santa Fe, otro de los sectores tradicionales del microcentro que actualmente exhibe varios espacios disponibles.

En una de las esquinas de Entre Ríos y Santa Fe se observa una persiana baja acompañada por un cartel de alquiler. Sobre la vereda oeste de ese mismo tramo también fueron detectados dos carteles de alquiler correspondientes a un inmueble.

A pocos metros aparece otro cartel que ofrece un local tanto en alquiler como en venta. Se trata de un espacio que en el pasado albergó un cine y que actualmente forma parte de los inmuebles disponibles en este sector del centro.

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La cuadra también tiene otro caso emblemático, aunque sin cartelería. Frente a estos locales permanece desocupado el inmueble que anteriormente ocupó la tradicional confitería El Águila.

El comercio cerró sus puertas el 30 de abril de 2025 y, más de un año después, el espacio todavía no tiene un nuevo ocupante confirmado. Durante meses permaneció prácticamente intacto, con las persianas bajas y sin señales de actividad, mientras que hacia fines de 2025 su fachada fue pintada completamente de blanco. Sin embargo, ese cambio no derivó hasta ahora en un nuevo emprendimiento visible.

Tampoco hay actualmente carteles que indiquen que el inmueble se encuentra en alquiler o venta, ni trascendieron versiones firmes sobre un posible nuevo ocupante.

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El relevamiento se da en medio de un escenario en el que el recambio comercial comenzó a extenderse por diferentes sectores del microcentro. A comienzos de agosto, referentes del sector inmobiliario y comercial habían advertido que la situación ya no parecía exclusiva de la denominada "cuadra maldita".

Uno de los puntos señalados fue calle General Acha entre avenida Libertador y Laprida. Según había explicado el vicepresidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Leonardo Pérez Tinto, durante los meses previos alrededor de seis locales habían cambiado de ocupante o cerrado sus puertas en ese tramo, mientras que otros tres inmuebles permanecían sin actividad.

Entre los negocios que habían dejado la zona se encontraban un local de indumentaria, una sucursal de Claro y una librería. Un relevamiento realizado en ese momento había permitido observar un local desocupado sobre la vereda este y otros dos sobre la vereda oeste, correspondientes a una antigua confitería y al inmueble donde funcionaba Claro.

Para Pérez Tinto, uno de los principales factores detrás de esta situación es la caída del consumo, a la que se suma una estructura de costos cada vez más difícil de afrontar para los comerciantes, con salarios, impuestos, servicios y otros gastos fijos.

Desde Comerciantes Unidos de San Juan, su presidente Marcelo Quiroga, había coincidido con ese diagnóstico y agregado el impacto del valor de los alquileres en las zonas más cotizadas del centro. Según explicó, algunos comerciantes comenzaron a buscar alternativas en arterias secundarias o incluso en departamentos como Rawson y Pocito, donde los alquileres pueden ser entre un 40% y un 50% inferiores a los de las calles céntricas más demandadas.

A esto se suma un cambio en los hábitos de consumo. El crecimiento de los departamentos periféricos llevó a que parte de los consumidores opte por realizar sus compras más cerca de sus viviendas, evitando gastos de traslado, estacionamiento y el tiempo necesario para llegar al microcentro.

Fuente: Tiempo de San Juan

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