Hace un año que crece la vacancia comercial y se concentra en el área central

La persistente crisis económica y los cambios en los hábitos de consumo vienen empujando al alza el número de locales comerciales vacíos en la ciudad de Córdoba, con una mayor proporción de persianas bajas en el área central.

Así se desprende del último informe de vacancia comercial elaborado por la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia (Cacic), integrante de la Cámara de Comercio de Córdoba (CCC).

Los responsables del estudio señalan que la situación "todavía no es grave", pero la califican de "preocupante".

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El relevamiento se centró en los principales corredores comerciales de la ciudad (15 en total), con una muestra que consideró casi cinco mil espacios comerciales de distinto perfil y tamaño. Además, el registro consideró la vacancia en las principales galerías del Centro capitalino.

"Advertimos una vacancia promedio en todos los corredores comerciales del 4,2%, lo que representa un aumento de 0,8 puntos porcentuales respecto de los registros de marzo y una suba de un punto en relación con el mismo trimestre de 2025", le dijo a La Voz Gustavo Borquez, miembro de la comisión directiva de Cacic y responsable del informe.

En las galerías comerciales, la proporción de locales vacíos relevados fue muy superior, llegando al 16,1% del total de espacios disponibles, aunque este dato no fue tomado para el cálculo global de vacancia.

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Borquez señaló que la vacancia comercial viene creciendo en las últimas mediciones que la cámara realiza de manera trimestral. "Más que la cantidad de locales vacíos, lo que preocupa es la tendencia al alza que venimos relevando", subrayó el directivo.

Los corredores con mayor vacancia comercial son los ubicados en las zonas del Centro (7,4%); del Mercado Norte (7,4%), y de la avenida Sabattini (6,3%), seguidos por los de avenida Colón (6%); Juan B. Justo (5,6%); Nueva Córdoba (5%), y bulevar Illia (4,6%).

En el otro extremo, los corredores con menor porcentaje de locales vacíos son los de las avenidas 24 de Septiembre, Alem y Fuerza Aérea, con un nivel de desocupación del 1,3% en los tres casos.

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"La vacancia comercial se nota más en los corredores del área central porque se trata del sector de la ciudad con mayor cantidad de espacios disponibles. No obstante, una vacancia superior al 6% o al 7%, en esas zonas caracterizadas por una alta circulación de gente, preocupa", remarcó Borquez.

El directivo también llamó la atención por el nivel de vacancia en Nueva Córdoba, barrio en el que históricamente los locales vacíos no representaban más del 1,5%, pero que hoy muestra el 5% de sus persianas bajas.

Para los responsables del informe, el aumento de la vacancia comercial en los últimos meses en la ciudad de Córdoba responde, en buena medida, a dos fenómenos concurrentes.

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Por un lado, la crisis económica general derivada de la fuerte caída en el poder adquisitivo de la población, lo que mantiene planchado –e incluso a la baja– el consumo masivo desde hace ya mucho tiempo.

"El menor poder adquisitivo de la gente impacta de lleno en este escenario, con comercios que venden cada vez menos, al punto que algunos terminan cerrando sus puertas", explicó Borquez.

El directivo señaló que, frente a una demanda en baja, se observa cierta migración de comercios que dejan locales más grandes para mudarse a espacios más chicos, lo mismo que algunos negocios que dejan el Centro para trasladarse a locales de barrio, donde el costo del alquiler es menor.

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"También sucede que mucha gente se empezó a acostumbrar a comprar en negocios de cercanía, lo que hizo crecer la oferta de locales comerciales en muchos barrios, donde hoy el nivel de vacancia es menor", sostuvo Borquez.

A ese fenómeno sumó el aumento en las tarifas del transporte público, lo que también termina desalentando a muchos consumidores a trasladarse hasta el Centro para realizar sus compras.

El cuadro de razones que explican la mayor vacancia de locales se completa con un auge de las plataformas comerciales digitales, cada vez más extendidas y en una diversidad de rubros también mayor.

"El rubro más castigado por el boom de las compras digitales es el de la indumentaria, con muchos comercios que cierran frente a esta competencia que ofrece productos muy económicos y puestos en la puerta de cada consumidor", señaló el responsable del informe.

Que los corredores comerciales más céntricos sean los que registran un mayor porcentaje de locales vacíos es un dato que preocupa a la Cámara de Comercio de Córdoba (CCC).

En ese sentido, Gustavo Borquez, referente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia, destacó que la actual gestión de la entidad viene llevando adelante un sinnúmero de acciones que buscan revitalizar el área central.

"Lo que se busca es atraer gente de nuevo al Centro para generar mayor movimiento, a través de acciones no sólo comerciales, sino también de eventos culturales y sociales", explicó.

Al mismo tiempo, señaló que es necesario complementar esas iniciativas con políticas públicas que mejoren los accesos al área central, que ordenen el tránsito vehicular y el estacionamiento y que ofrezcan un espacio más ordenado y limpio.

"El Centro de Córdoba sigue siendo el principal polo comercial de la ciudad. Es cierto que ya no es el mismo de antes, cuando era la única alternativa para hacer compras. Pero es posible sostenerlo como tal si se hace lo que se tiene que hacer", entendió Borquez.

En esa misma línea, mencionó la necesidad de rescatar del olvido las galerías céntricas, muchas de las cuales presentan hoy –algunas desde hace ya mucho tiempo– niveles de vacancia muy elevados.

"Hay una veintena de galerías comerciales en todo el Centro de Córdoba y las que muestran una mejor performance comercial son aquellas que se reconvirtieron y se especializaron en ciertos nichos de demanda", explicó.

Y dio como ejemplos el pasaje Muñoz y la galería San Martin, que hoy presentan bajos niveles de vacancia comercial.

Fuente: La Voz

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