¿Hay otra "cuadra maldita" en el microcentro sanjuanino?: la calle que genera preocupación en el comercio

El recambio de comercios ya no parece ser un fenómeno exclusivo de la conocida "cuadra maldita" de calle Mendoza. A los cierres y cambios de inquilinos registrados en ese sector durante los últimos dos años ahora se suma otro tramo del microcentro sanjuanino que comienza a encender señales de alarma entre comerciantes e inmobiliarios. Se trata de la calle General Acha, entre Avenida Libertador y Laprida, donde en pocos meses se produjeron numerosas bajas de locales y todavía permanecen varios espacios desocupados.

La preocupación surgió luego del reciente cierre de un kiosco ubicado en la esquina de Laprida y Mendoza, un inmueble que volvió a quedar vacío tras atravesar distintos rubros comerciales. A partir de ese movimiento, referentes del sector señalaron que la problemática ya no se limita únicamente a esa esquina, sino que también alcanza a otras arterias tradicionales del centro sanjuanino.

El vicepresidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Leonardo Pérez Tinto, aseguró a Tiempo de San Juan que la situación más compleja actualmente se observa sobre General Acha entre Avenida Libertador y Laprida. Según explicó, durante los últimos meses alrededor de seis locales cambiaron de ocupante o cerraron sus puertas, mientras que todavía permanecen tres inmuebles sin actividad comercial. Entre los negocios que dejaron ese sector mencionó un local de indumentaria, una sucursal de Claro y una librería, reflejando que el fenómeno alcanza a distintos rubros.

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Un relevamiento realizado por Tiempo de San Juan confirmó parte de ese escenario. En la vereda Este de esa cuadra actualmente existe un local desocupado, mientras que en la vereda Oeste permanecen otros dos inmuebles vacíos, uno correspondiente a una antigua confitería y otro donde funcionaba la firma Claro.

Para Pérez Tinto, el contexto comercial continúa siendo complejo y el principal inconveniente no pasa exclusivamente por el valor de los alquileres.

Explicó que la caída del consumo sigue siendo el factor determinante y que, además, los comerciantes deben afrontar una estructura de costos cada vez más difícil de sostener, integrada por salarios, impuestos, servicios y otros gastos fijos.

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Desde Comerciantes Unidos de San Juan coinciden con ese diagnóstico. Su presidente, Marcelo Quiroga, sostuvo que el elevado costo de los alquileres en las zonas más céntricas constituye uno de los principales motivos que impulsan a numerosos comerciantes a mudarse hacia otros sectores.

Indicó que muchos negocios optan por instalarse en arterias secundarias o directamente trasladarse a departamentos como Rawson y Pocito, donde los alquileres pueden representar entre un 40% y un 50% menos que en las calles más cotizadas del microcentro.

Sin embargo, aclaró que el alquiler no es el único problema. Señaló que los impuestos, las tasas municipales y las tarifas de servicios públicos mantienen un piso de costos que muchas veces no guarda relación con el nivel actual de facturación de los comercios.

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A ello se suma un cambio en los hábitos de consumo. Según explicó, el crecimiento comercial y poblacional de departamentos periféricos hace que numerosos clientes prefieran realizar sus compras cerca de sus viviendas, evitando los costos de traslado, estacionamiento y el tiempo que demanda llegar al centro.

Otro de los cambios observados por el sector tiene que ver con la transformación del modelo comercial. Quiroga señaló que numerosos comerciantes dejaron de apostar por grandes salones de venta para migrar hacia espacios más reducidos, con menores costos de mantenimiento y, en muchos casos, complementados con ventas digitales o sistemas de entrega.

De esa manera buscan reducir gastos estructurales sin abandonar completamente la actividad. Sin embargo, advirtió que esa estrategia solo ofrece un alivio parcial si la presión impositiva y el costo de los servicios continúan elevados.

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Según indicó, el mismo fenómeno puede observarse en centros comerciales de Rawson y Pocito, donde algunos negocios también optan por achicar sus superficies o mudarse fuera de las zonas céntricas para disminuir costos.

Hasta ahora, la atención estaba concentrada principalmente en el tramo de calle Mendoza entre Laprida y Rivadavia, bautizado como la "cuadra maldita" debido a la sucesión de cierres, mudanzas y cambios de rubro registrados desde 2025.

En esa zona funcionaron históricamente comercios emblemáticos como Mepiache, luego ocupado brevemente por La Cumbre Mayorista Express y actualmente en proceso de transformación para recibir una tienda de indumentaria. En los últimos días también se produjo el cierre del kiosco de 24 horas ubicado en la esquina de Laprida y Mendoza, reforzando la percepción de inestabilidad comercial.

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Otro local cerró en una famosa "cuadra maldita" del microcentro sanjuanino y hay incertidumbre sobre el futuro del inmueble

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Cerró una histórica tienda de ropa para hombres tras más de 20 años en el microcentro sanjuanino

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Luego de varias idas, ocuparán nuevamente un famoso local de una "cuadra maldita" de San Juan

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Fuente: Tiempo de San Juan

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