La apuesta de Basualdo por construir megagalpones y la ventaja de San Juan respecto a Mendoza

La falta de galpones industriales y logísticos de grandes dimensiones, nuevos y con la documentación en regla, es una demanda que el sector privado viene señalando desde hace tiempo por el crecimiento de la actividad económica que se espera por el boom minero.

En ese escenario aparece la apuesta de Roberto Basualdo, el empresario sanjuanino y ex senador que está apostando fuerte al sector inmobiliario con desarrollos de gran escala: la construcción de 10.000 metros cuadrados adicionales de megagalpones destinados al alquiler.

Tal cual dijo, no se trata de una inversión pensada exclusivamente para la minería, sino que los espacios estarán disponibles para cualquier empresa o actividad que necesite infraestructura logística, comercial o industrial.

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Sin embargo, Basualdo reconoce que el avance de los grandes proyectos de cobre puede generar una demanda importante de este tipo de instalaciones cuando comiencen a entrar en etapas de construcción y producción.

El perfil del sanjuanino

Los galpones son una apuesta importante, pero la noticia también está en el nombre que aparece detrás: Roberto Basualdo. El empresario y exsenador sanjuanino, que durante años estuvo en el centro de la escena política y ahora volvió a concentrarse en sus negocios.

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De gran trayectoria empresarial, Basualdo fue mayorista de artículos de limpieza y perfumería y en 2009 vendió la cadena que había desarrollado en varias provincias. Desde 2006 incursiona en el negocio inmobiliario, con edificios destinados al alquiler en San Juan y es propietario de tres sociedades vinculadas a inversiones en Argentina y Miami. Fue senador desde 2005 y en 2016, al declarar su patrimonio, se ubicó como el político más rico del país, por encima de Macri y de Cristina Fernández. Ahora le contó a Tiempo de San Juan en qué está invirtiendo su plata.

Una inversión para ampliar la oferta

Los nuevos galpones se construyen en un predio ubicado sobre la Ruta 40, en Pocito, en el corredor que va desde la zona del estadio hacia el sur. Es la misma zona donde funciona un mayorista al que el empresario le alquila. Con esta ampliación, Basualdo llegará a unos 14.000 metros cuadrados cubiertos destinados al alquiler solo en esa zona.

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La apuesta apunta a un segmento de mayor calidad: galpones nuevos, a estrenar, con tecnología, sistemas contra incendios, materiales de primera calidad y preparados para ser utilizados bajo una modalidad llave en mano.

Su objetivo es generar una oferta de inmuebles para empresas de distintas actividades que necesiten grandes superficies, ya sea para almacenamiento, logística, distribución, operaciones comerciales o industriales.

Cuánto cuesta la construcción

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Según la estimación de Basualdo, actualmente el costo de construcción de este tipo de infraestructura top ronda los US$ 400 por metro cuadrado. En un proyecto de 10.000 m², eso representa unos US$ 4 millones solamente en construcción.

A ese monto hay que sumar el terreno. En zonas de alta demanda de Pocito, particularmente sobre la Ruta 40, los valores pueden ubicarse entre US$ 100 y US$ 150 por metro cuadrado, aunque existen diferencias importantes según la ubicación.

De esta manera, un desarrollo completo de 10.000 metros cuadrados, contemplando tierra y construcción, puede demandar una inversión de entre US$ 7 millones y US$ 8 millones. La lógica del negocio es construir para alquilar y conservar los inmuebles como activos generadores de renta.

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La ventaja de San Juan frente a Mendoza

Uno de los datos más interesantes de la apuesta aparece cuando se comparan los valores de alquiler de los galpones. Basualdo dijo que un galpón nuevo, de características premium, se alquila actualmente en San Juan en torno a US$ 5 por metro cuadrado. Para superficies muy grandes, el valor puede bajar hasta unos US$ 4 por m².

En Mendoza ese mismo tipo de galpón se alquila más caro, a US$ 6 por m². Basualdo dijo que en Córdoba ese valor trepa a entre US$ 6 ya US$ 7 por m², y en Buenos Aires, US$ 8.

La comparación es uno de los argumentos que utiliza el empresario para sostener que San Juan todavía ofrece valores competitivos para las compañías que necesitan este tipo de infraestructura.

Una necesidad que el sector ya había advertido

La falta de galpones industriales y comerciales no es un problema nuevo. En diciembre de 2025 Tiempo de San Juan elaboro un informe donde las entidades inmobiliarias destacaron este déficit de infraestructura.  Mauricio Turell, presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, había advertido que a la falta de viviendas familiares se sumaba una crisis de infraestructura en galpones industriales, sobre todo de más de 500 metros cuadrados con sus planos en regla, un requisito indispensable para que las empresas puedan facturar y operar formalmente.

La aparición de nuevos proyectos privados comienza a responder, al menos parcialmente, a esa demanda. Y aunque los galpones de Basualdo no están destinados exclusivamente a la minería, el crecimiento de los grandes proyectos de cobre aparece como uno de los factores que pueden incrementar fuertemente la demanda de espacios logísticos e industriales en los próximos años.

La otra apuesta: oficinas corporativas

Basualdo no descartó una posible expansión hacia las oficinas corporativas. El empresario aseguró que está dispuesto a desarrollar complejos a medida para grandes compañías, con las divisiones internas, boxes, aire acondicionado central y demás características que requiera cada cliente.

Para un proyecto de unos 3.000 metros cuadrados, calcula una inversión de entre US$ 3 millones y US$ 4 millones. Eso sí, dijo que para invertir en esto la condición es contar con contratos de alquiler de largo plazo que permitan amortizar el capital invertido.

El planteo cobra relevancia frente a la creciente demanda de oficinas corporativas vinculada a grandes empresas y proyectos mineros, un segmento en el que Mendoza desarrolló en los últimos años importantes polos empresariales.

En el sector inmobiliario y empresarial sanjuanino también existe otra discusión alrededor de los precios. Fuentes del sector consultadas por Tiempo de San Juan advierten que algunas empresas vinculadas a la actividad minera estarían dispuestas a convalidar en Mendoza valores de alquiler superiores a los que buscan negociar en San Juan.

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Fuente: Tiempo de San Juan

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