La bodega Peñaflor, 60 hectáreas en San Juan y una llamativa conexión con su millonaria inversión en Mendoza

El anuncio del grupo Peñaflor de una inversión de 44 millones de dólares para construir una nuevabodega en Tunuyán, el corazón del Valle de Uco en Mendoza, y que comenzará a operar con la vendimia 2027 tiene detrás una historia con un capitulo clave en San Juan que hasta ahora no había trascendido.

Tiempo de San Juan logró recopilar los datos y descubrió que para que el grupo empresario lograra comprar el terreno mendocino donde se hará la nueva bodega tuvo que desprenderse de tierras en el departamento de San Martín, en San Juan.

La ley de Tierras, detrás de la operación

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En efecto, la nueva bodega que Peñaflor levantará en el Valle de Uco tiene una conexión concreta con San Juan: tuvo que ceder 60 hectáreas como donación al municipio de San Martin allá por el año 2023, para poder cumplir con la legislación argentina sobre la propiedad rural en manos extranjeras.

Es que Peñaflor, que tiene como accionista mayoritaria a la familia Bemberg - vinculada históricamente con Quilmes, a través de una sociedad radicada en España-  no podía avanzar según la Ley de Tierras con la compra del terreno mendocino, porque ya tenía cubierto el cupo de terrenos que había comprado en Argentina.

O sea, su composición accionaria de capital extranjero colocó a la compañía bajo las restricciones de la Ley de Tierras Rurales 26.737.

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La normativa establece límites a la titularidad de tierras rurales por parte de extranjeros: entre otros puntos, fija un máximo del 15% del territorio nacional, provincial y municipal que puede estar en manos extranjeras y establece límites para la concentración por nacionalidad.

En ese contexto, Peñaflor necesitaba desprenderse de tierras que ya estaban dentro de su patrimonio para poder avanzar con la compra de un nuevo predio en Mendoza.

Por eso fue que decidió ceder 60 hectáreas en San Juan, las cuales pasaron a manos del municipio de San Martin para construir un barrio. De esa forma logró destrabar la compra en el lugar elegido en la vecina provincia, según informaron en exclusiva a TSJ fuentes calificadas que participaron en la operación.

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Las 60 hectáreas que recibió San Martín

La actual intendenta de San Martin, Analía Becerra, confirmó la cesión de esos terrenos y los planes que tiene para aprovecharlos. "Esas 60 hectáreas ya están formalmente escrituradas a nombre del municipio. La transferencia se realizó en el último año de la gestión del entonces intendente Cristian Andino", precisó al ser consultada.

Agregó que la relación entre Peñaflor y San Martín, de todos modos, venía de antes. La empresa ya había realizado otra donación al municipio años atrás: el terreno donde actualmente funciona el estadio municipal. Pero lo que no se conoció hasta ahora es que la última donación fue para poder encuadrarse en la Ley de Tierras y poder avanzar con sus planes en Mendoza.

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Becerra explicó que el trámite de las nuevas tierras tuvo una demora porque la empresa tenía pendiente la mensura del terreno. "Recuerdo que representantes de Peñaflor viajaron desde Buenos Aires al municipio para avanzar con el trámite. Incluso yo los acompañé a la Dirección de Catastro para ayudar a destrabar el expediente. Una vez completada la mensura, se pudo concretar la escritura", dijo.

Los planes para las tierras donadas

Ahora, las 60 hectáreas forman parte del patrimonio municipal y la comuna analiza qué destino darle. La intención no es convertirlas simplemente en un nuevo barrio. El proyecto que analiza el municipio contempla una combinación de vivienda, producción y turismo, dijo Becerra.

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Por el tamaño del terreno podrían construirse hasta 1.000 casas, pero la intendenta aclaró que antes deberán realizarse estudios de suelo y determinarse la disponibilidad de agua. Agregó que la idea inicial es atender la necesidad habitacional de unas 50 a 100 familias locales y desarrollar el resto del predio por etapas.

También se analiza que las futuras viviendas cuenten con espacios para huertas familiares y puedan vincularse con actividades productivas de la zona, como el cultivo de quinua.

El lugar, además, tiene un atractivo particular: las tierras lindan con la estación ferroviaria Los Angacos y están cerca del histórico Chalet de Gambeta, con vistas a la Sierra de Pie de Palo. Por eso, el municipio busca incorporar el predio a futuros circuitos turísticos y patrimoniales.

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Fuente: Tiempo de San Juan

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