La minería todavía no disparó los alquileres en San Juan, pero el mercado inmobiliario anticipa un cambio de escenario

En San Juan ya existe un segmento de alquileres caros, amueblados y con servicios premium que se ofrecen en dólares y están destinados a ejecutivos de la minería. El segmento fue impulsado por el creciente desarrollo de los grandes proyectos de cobre, sin embargo, los referentes inmobiliarios coinciden en que el impacto sobre el mercado de alquileres tradicional todavía no llegó a la provincia. Pero lo hará, aseguran.

El presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costela, aseguró a Tiempo de San Juan que hoy la minería aún no empuja de manera generalizada los valores.

"Definitivamente, cuando la minería comience a funcionar fuerte va a impulsar los precios hacia arriba, eso es una realidad que no podemos negar. Pero hoy no está sucediendo. Hay que bajar las expectativas porque todavía no tenemos a la minería impulsando permanentemente los alquileres", indicó.

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Para el dirigente, hay propietarios locales que han puesto valores muy altos pensando en la minería que después no logran alquilar. "Hoy todavía son más expectativas que realidad", aseguró.

Hay oferta y hasta margen para negociar

En ese contexto, aclaró que los alquileres premium que aparecieron en San Juan representan apenas una pequeña parte del mercado. "Sí existen algunos casos vinculados a la minería, pero corresponden a inmuebles premium. Ese sector en San Juan es muy chico y muy selectivo. No se puede generalizar porque no representa al conjunto del mercado."

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La presidenta de la Federación Inmobiliaria Argentina (FIRA), Josefina Pantano, coincidió con ese diagnóstico. "Hoy hay mucha oferta de alquileres y eso genera una gran variedad de precios. Las unidades premium y amobladas tienen valores elevados y pueden estar vinculadas a la minería o al turismo, pero son casos muy particulares. No son la generalidad", sostuvo.

Qué pasará en el futuro

Si bien los referentes coinciden en que el impacto todavía no llegó, también creen que es cuestión de tiempo. Ya pasó en San Juan cuando arrancó la mina Veladero y se agudizó cuando empezó la construcción del fallido proyecto de oro Pascua Lama. Por eso están convencidos que proyectos como Vicuña o Los Azules que están en la línea de largada, causaran un efecto similar o mayor.

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Para Marcelo Turell, presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, la demanda minera continuará concentrándose primero en las propiedades de mayor categoría.

"Hoy la minería está impulsando principalmente el segmento premium: departamentos de mucha categoría, barrios privados y viviendas de alta gama. Ahí ya se nota el movimiento", explicó. Pero también estimó que el fenómeno comenzará a extenderse al mercado tradicional cuando aumente la llegada de empresas y trabajadores vinculados a la construcción de los grandes proyectos.

Turell le puso fecha a ese aumento de precios de alquileres: "a mi criterio, el impacto sobre los alquileres tradicionales empezará a sentirse entre octubre y febrero próximos. Muchos propietarios cuyos contratos venzan en ese período ya nos manifestaron que prefieren esperar para alquilarle a personal relacionado con la minería a un mayor precio antes que volver a ofrecer sus viviendas al mercado habitual", anticipó.

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Un mercado que mira de cerca a la minería

Osvaldo Lucero, uno de los principales desarrolladores de edificios en la provincia aportó algunos datos que su compañía obtuvo con ayuda de la IA: dijo que en la próxima década San Juan padecerá un déficit de stock y rápida revalorización de inmuebles. Las estimaciones indican que se requerirán entre 7.000 y 15.000 nuevas viviendas para absorber la migración de profesionales, gerentes y trabajadores especializados vinculados a los grandes proyectos de cobre.

Agregó que la actividad minera ya comenzó a modificar algunos segmentos del mercado inmobiliario sanjuanino, especialmente el de las viviendas amobladas VIP en zonas urbanas de Capital y Santa Lucía donde ya se enfrenta una incipiente escasez. Pero luego se espera una demanda masiva de barrios residenciales planificados para el personal que se radicara de forma permanente, lo que ya esta incentivando a inversores foráneos a buscar terrenos posibles. "Yo comparto estos conceptos, incluso lo he contrastado con el fenómeno Vaca Muerta, pero no lo vemos venir bien. Pero sí se va a complicar el tema de viviendas en San Juan", dijo Lucero.

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Destacó el anuncio del Gobierno del regreso de la operatoria individual de créditos del IPV y reconoció que la provincia está limitada por la falta de fondos nacionales en cuanto a vivienda social. "Y a la parte privada todavía no le dan los números para invadir, venir y hacer, pero esto se dará después. En cuanto empiecen a apretar los alquileres van a poner el ojo los inversores y se va a largar la construcción de viviendas", vaticinó.

De esta forma, la expectativa del mercado inmobiliario es que el escenario de los alquileres cambiará a medida que los grandes proyectos mineros entren en etapas de mayor ejecución y aumente la llegada de trabajadores, empresas proveedoras y personal jerárquico a la provincia.

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Fuente: Tiempo de San Juan

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