La reconversión de una zona top de Avenida Libertador: qué pasó con las casas tradicionales y cuánto cuestan

La postal residencial que durante décadas caracterizó a un sector de Avenida Libertador, en Rivadavia, comenzó a modificarse. Entre las calles Rastreador Calívar y Santo Domingo, un tramo de aproximadamente 300 metros reúne cada vez más señales de una reconversión inmobiliaria que está cambiando el uso de las tradicionales propiedades de la zona.

Se trata de viviendas tipo chalet, muchas de ellas construcciones históricas del departamento, que durante años formaron parte del paisaje de este sector. Sin embargo, su ubicación estratégica y las nuevas demandas comerciales e institucionales impulsaron un cambio de destino. Algunas propiedades fueron puestas en venta o alquiler, mientras que otras ya dejaron de funcionar como residencias particulares para convertirse en oficinas, comercios y dependencias de organismos públicos.

El movimiento no resulta casual. En la intersección de Avenida Libertador y Rastreador Calívar se encuentran las oficinas centrales de la Municipalidad de Rivadavia, el Hospital Marcial Quiroga y la Comisaría 13°. A pocos metros también está el Parque de Rivadavia, además de distintos polos comerciales que concentran circulación de vecinos y actividad durante buena parte del día.

Ese conjunto de servicios, instituciones y espacios de recreación convirtió al sector en un punto de interés para quienes buscan instalar una actividad comercial o desarrollar proyectos inmobiliarios. En ese contexto, las antiguas casas comenzaron a adquirir un nuevo valor, no solamente por sus características constructivas, sino también por el terreno y la ubicación que ocupan.

Uno de los cambios más visibles es el destino que comenzaron a tener algunas de estas propiedades. Una de las casas tradicionales del sector fue ocupada durante el último tiempo por la Secretaría de Gobierno de la Municipalidad de Rivadavia. Otras construcciones también fueron adaptadas para actividades comerciales y para el funcionamiento de organismos vinculados al Gobierno de San Juan.

A ese escenario se suma una nueva propiedad histórica que fue puesta simultáneamente en venta y alquiler. El movimiento refleja una tendencia que no se limita a una operación inmobiliaria puntual, sino que forma parte de un proceso que lleva varios años y que alcanza a otros sectores de Avenida Libertador.

La explicación está vinculada con las posibilidades que ofrecen estas construcciones. En lugar de continuar destinadas exclusivamente a viviendas familiares, algunas pueden ser aprovechadas para oficinas, consultorios, locales comerciales o distintas actividades que necesitan una ubicación con buena accesibilidad.

En ese sentido, Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, explicó que el fenómeno debe entenderse como un cambio en el destino de las propiedades. Según señaló, las antiguas viviendas de estos sectores están dejando de responder principalmente a una demanda residencial para incorporarse a otro tipo de mercado.

El dirigente sostuvo que actualmente existe una mayor búsqueda de viviendas en barrios privados, mientras que las zonas con avenidas de circulación importante presentan condiciones atractivas para el desarrollo de actividades comerciales.

También mencionó un factor que adquirió especial relevancia en las decisiones de quienes buscan instalar un negocio: el estacionamiento. Según explicó, la posibilidad de contar con lugares para estacionar influye cada vez más en la elección de una ubicación, independientemente del rubro comercial.

Turell también hizo referencia a las características generacionales de muchas de estas propiedades. Son casas que, en algunos casos, pertenecieron durante décadas a una misma familia y que quedaron en manos de hijos o nietos. Frente a ese escenario, sus propietarios encuentran alternativas para aprovechar el valor inmobiliario de los terrenos y las construcciones.

El titular de la Cámara Inmobiliaria agregó que la actividad comercial ya no depende exclusivamente de tener un local en el microcentro. La expansión de las redes sociales y las nuevas formas de comercialización permiten que distintos emprendimientos funcionen en otros puntos de la ciudad, lo que amplía las posibilidades de instalación.

La reconversión también se refleja en los valores inmobiliarios. La ubicación, las dimensiones del terreno y las características de cada construcción son algunos de los elementos que determinan los precios de estas propiedades.

Leonardo Pérez Tinto, responsable de Pérez Olivera Propiedades, explicó que el valor del metro cuadrado de terreno sobre Avenida Libertador, en el sector comprendido entre Meglioli y Rastreador Calívar, se ubica actualmente entre los 250 y los 300 dólares para la venta.

El especialista aclaró que las cotizaciones pueden variar considerablemente de acuerdo con las dimensiones de cada inmueble. En este tipo de operaciones, la superficie del terreno y las posibilidades de aprovechamiento de la propiedad son aspectos centrales para establecer el precio.

En cuanto a los alquileres, Pérez Tinto estimó que el metro cuadrado cubierto ronda entre los 15.000 y los 20.000 pesos. Se trata de valores orientativos que pueden modificarse según el estado de conservación, la superficie y las condiciones particulares de cada inmueble.

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