Locales en venta en el centro de San Juan: piden hasta 35% de rebaja en los precios y se frenan las operaciones

El mercado inmobiliario de San Juan exhibe una cantidad inédita de locales comerciales en venta en el microcentro, pero concretar una operación es una tarea complicada y hasta más que dificultosa. Es que, de acuerdo al Colegio de Corredores Inmobiliarios, las propuestas de compra recibidas rondan entre un 30% e incluso un 35% menos del valor publicado, cuando habitualmente las ofertas solían estar entre un 10 y un 15% por debajo a su precio de lista. Por este motivo, los propietarios no quieren aceptar esos valores tan rebajados.

Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio Inmobiliario de San Juan, explicó que los locales comerciales no se comercializan acorde al valor del metro cuadrado, sino que están atados a la rentabilidad en referencia a su alquiler. Si bien el referente detalló que el precio de lista no se ha tocado, los oferentes suelen acercar propuestas debajo de lo esperado por el propietario, debido a que el valor de los arrendamientos está en declive.  "Las propuestas de compra que se están recibiendo rondan entre un 30% e incluso un 35% menos del valor publicado. Por ejemplo, en un local con un precio de lista de 500.000 dólares, los interesados están ofertando 350.000 en lugar de los 450.000 dólares que corresponderían a una contraoferta habitual del 10%".

En este sentido, el dirigente remarcó que "esta postura defensiva de los oferentes se debe a la incertidumbre del mercado. No quieren arriesgar de más porque no saben si los alquileres comerciales (de los cuales depende directamente la rentabilidad y el valor de venta del local) van a seguir bajando".

También te puede interesar: Jujuy disfrutó de Los Pumas con histórico partido

En tanto, los propietarios prefieren no ceder ante una rebaja porcentual tan pronunciada y, por este motivo, los corredores inmobiliarios han concurrido a otras estrategias para intentar concretar alguna transacción. Así, los expertos les presentan a los propietarios diferentes alternativas de reinversión del dinero para aprovechar oportunidades del mercado inmobiliario actual. "En lugar de que se concentren solo en el precio que 'pierden', les hacemos ver que los dólares hoy rinden más porque todas las propiedades han bajado de precio. De esta manera, si aceptan una oferta un 30% menor, igualmente pueden comprar otra propiedad o dividir el dinero en locales más chicos que les termine generando una renta equivalente a la que tenían originalmente", señaló.

Cabe destacar que, según Pérez Tinto, un local de tamaño medio en la peatonal del centro sanjuanino (de aproximadamente 150 metros cuadrados de planta o salón) tiene un precio de lista estimado de entre 600.000 y 800.000 dólares. Entre las causas de esta coyuntura se ubican la caída del consumo y la sobreoferta de venta atípica de locales en el microcentro, que preocupa al sector.

En el centro sanjuanino hay una situación llamativa en cuanto a los locales comerciales por la gran cantidad de salones en venta. Esto ha llamado la atención del sector inmobiliario, ya que es un escenario poco frecuente en esa zona de la ciudad de tanto valor en el mercado. Pero, ¿por qué los propietarios han tomado esta decisión?

También te puede interesar: Campeonas del mundo

Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio Inmobiliario, contó que a los dueños de los locales les cuesta cada vez más conseguir inquilinos por la complicada situación económica. "Todos lo tienen como renta. Pero como la situación está cada vez más complicada y les piden más descuentos, se ve que es más difícil alquilar locales. El centro lo sigue pasando muy mal y hay cada vez más locales vacíos", dijo a Tiempo de San Juan.

"La mayoría de los dueños de locales no los explotan comercialmente. Casi ninguno lo hace", siguió.

Por este motivo, muchos propietarios de locales del centro optan por ponerlos en venta por el alto valor que tienen y destinar ese dinero a la compra de otros inmuebles. "Muchos prefieren venderlos para diversificar en inmuebles más chicos y de menor valor individual (como departamentos). Esto ha generado un inusual panorama en cuanto a ventas en el microcentro", manifestó.

También te puede interesar: Salvaron una vivienda del fuego en Chilcayoc

Cierra en el microcentro un local de una conocida tienda sanjuanina

Cierra en el microcentro un local de una conocida tienda sanjuanina

Agua Negra ya mira al próximo verano: comenzaron los preparativos y la ruta sigue complicada por la nieve

También te puede interesar: Tras la suba de julio, la papa y la cebolla bajaron de precio

Agua Negra ya mira al próximo verano: comenzaron los preparativos y la ruta sigue complicada por la nieve

Fuente: Tiempo de San Juan

• #economia
• #locales
• #venta
• #centro
• #san
• #juan
• #piden
• #hasta
• #rebaja
• #los
• #precios
• #frenan
• #las
• #operaciones_1787963817
• #san juan