Pese al aumento de un 50% en la oferta de alquileres, los valores se mantienen estables en San Juan
Aunque se volcaron más propiedades al mercado por la desregulación de la ley y el fin de obras pospandemia, los precios no cayeron y se ubican en una meseta estacional. Además, la morosidad sigue en niveles bajos.
El mercado de alquileres en San Juan ha experimentado un crecimiento durante este año del 50% en relación al 2025. Sin embargo, este escenario no produjo una baja en los precios de los arrendamientos, pese al incremento en la cantidad de inmuebles disponibles.
El sector inmobiliario se mantiene estable aunque ha tenido algunos cambios en el último año. Marcelo Alessio, de Alessio Propiedades y referente del rubro, indicó que, de acuerdo a indagaciones de su estudio, la oferta de casas o departamentos de alquileres ha crecido en un 50% durante el 2026 en relación al 2025, apalancado en gran medida por la desregulación de la antigua Ley de Alquileres.
El dirigente explicó que la desregulación del mercado incentivó la reincorporación de una gran cantidad de propiedades que los dueños habían retirado de la oferta debido a las restricciones, rigideces y baja rentabilidad del esquema anterior.
Otro factor que influyó fue la terminación de diversos proyectos tras la pandemia, que aportaron nuevas unidades al mercado. "Al haber más inmuebles disponibles para el mismo volumen de búsquedas, se genera una mayor vacancia, los tiempos de alquiler se extienden a entre 30 y 60 días y los inquilinos cuentan con un abanico más amplio de opciones", dijo a Tiempo de San Juan.
Aunque la oferta tuvo un crecimiento significativo, esto no tuvo un impacto en los precios, que podrían haber ido a la baja. "Los valores se encuentran en una meseta estacional sin aumentos abruptos. Las publicaciones varían desde los $700.000 hasta los 3.000 dólares en casas de barrios privados orientadas a alquileres corporativos".
En tanto, afirmó que, en contraste con lo que sucede en el mundo de las finanzas y los bancos, el pago de los alquileres y expensas mantiene índices bajos de morosidad.
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Fuente: Tiempo de San Juan
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