Posadas apunta a regularizar obras: "Hoy el 60% de las construcciones no están declaradas"

La Municipalidad de Posadas busca acelerar la regularización de obras privadas y reducir los tiempos de aprobación de permisos de construcción a través del programa Trámite Ágil, una herramienta digital destinada a viviendas unifamiliares y pequeños locales comerciales. En diálogo con la FM 89.3 Santa María de las Misiones, el secretario de Planificación Estratégica y Territorial, ingeniero Carlos Marcelo Mazur, advirtió que el diagnóstico urbano es preocupante: "Hoy el 60% de las construcciones no están declaradas".

El funcionario explicó que el objetivo principal del nuevo esquema es simplificar los procesos y bajar los tiempos de tramitación "para que el ciudadano pueda tener lo antes posible sus papeles de obra al día, en correcta situación, para poder iniciar la obra".

Según señaló, el programa forma parte de un proceso más amplio de modernización administrativa que la Municipalidad viene implementando desde hace tiempo. En ese sentido, recordó que ya vienen de "un proceso de digitalización que podemos decir que está plenamente logrado. Hoy en día, en la Municipalidad, todos los expedientes de obra entran vía digital. Ya no existe más el formato papel", remarcó.

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Ese sistema funciona a través de Gestión de Obras Privadas, una plataforma digital en la que el Municipio trabaja diariamente para reducir los plazos de tramitación. En ese marco, Trámite Ágil aparece como una herramienta específica para obras de menor escala.

Mazur precisó que el programa está limitado a viviendas unifamiliares de hasta 200 metros cuadrados, de hasta dos plantas, y a locales comerciales de hasta 100 metros cuadrados. Para acceder, la presentación debe ser realizada por un profesional matriculado y con toda la documentación correspondiente.

"Todos los profesionales tienen que estar debidamente matriculados y habilitados para poder hacer presentaciones en la Municipalidad. Teniendo toda la documentación, un equipo en la Muni abocado plenamente a la corrección va a poder dar el inicio de obra en menos de 10 días", explicó.

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Además, aclaró que el trámite no puede ser iniciado directamente por el propietario, sino que debe estar a cargo de un profesional matriculado. Puede tratarse de un integrante del Colegio de Ingenieros, del Consejo de Ingenieros o del Colegio de Arquitectos.

"En cada página de estas instituciones están todos los profesionales matriculados. Si no, pueden acercarse a la Municipalidad y también les ofrecemos los datos y el link", indicó.

El funcionario confirmó que Trámite Ágil ya está disponible. Se accede mediante un profesional, dentro de los trámites de obra nueva, registración, ampliación o modificación que se gestionan ante la Dirección de Obras Privadas. Respecto a los requisitos, aclaró que no se incorporan nuevas exigencias, sino que se mantiene la documentación habitual para este tipo de expedientes. La diferencia, sostuvo, está en la organización previa y en la velocidad de corrección cuando el legajo está completo.

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"La requisitoria es la misma. Lo que recomendamos, cuando hicimos el lanzamiento de este plan y nos juntamos con los profesionales, propietarios y cámaras inmobiliarias, es tener la documentación preparada. Toda la documentación está publicada en la página de la Municipalidad y también dentro del sistema digital de Obras Privadas", detalló. En esa línea, insistió en que el plazo de menos de diez días depende de que la presentación esté completa.

"Recordemos que son viviendas unifamiliares de hasta 200 metros cuadrados, de hasta dos plantas, y locales comerciales de hasta 100 metros cuadrados. Cumpliendo estos requisitos, más toda la documentación correspondiente, en menos de 10 días tienen el permiso de inicio de obra", insistió.

Uno de los puntos centrales de la entrevista fue la situación de las construcciones no declaradas en la ciudad. Mazur aseguró que la Municipalidad viene realizando relevamientos desde hace más de un año en distintos sectores de Posadas y que, a partir de esos controles, se detectó un alto nivel de informalidad. " Hoy el 60% de las construcciones no están declaradas. Entonces venimos trabajando también en notificar a todos los propietarios que están en situaciones con superficie no declarada, para que se acerquen a la Municipalidad y puedan regularizar", explicó.

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Para Mazur, la declaración de una obra no debe entenderse solo como una formalidad administrativa o tributaria, sino como una herramienta necesaria para planificar el crecimiento urbano y dimensionar correctamente la infraestructura. "Siempre es la idea de la modernización, pero también es tener una ciudad ordenada, controlada desde el punto de vista de la demanda de infraestructura", afirmó.

Luego agregó que muchas veces los vecinos se preguntan por qué deben declarar una construcción o qué interés tiene el Municipio en conocer la superficie edificada. Frente a eso, explicó que esos datos son fundamentales para diseñar servicios básicos.

"Todo eso hace después al diseño de toda la infraestructura que lleva la ciudad: la demanda eléctrica, la demanda de agua, la salida de los pluviales. Todo eso se diseña en base a la cantidad de superficie construida, la cantidad de personas que habitan y la cantidad de consumo que se genera", puntualizó.

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Mazur también aclaró que el nuevo programa no implica un aumento en los costos de tramitación. Los derechos de construcción seguirán calculándose de la misma manera, en función de los metros cuadrados a construir. En ese punto, recordó que este año la Municipalidad incorporó una calculadora digital para que los propietarios y profesionales puedan conocer de antemano cuánto costará el trámite municipal.

"Anteriormente había una tabla un poco engorrosa, de varios ítems; eran más de 40, en los cuales uno tenía que encuadrar su proyecto para ver cuánto salía. Hoy en día lo reducimos todo a la unidad de metros cuadrados", explicó.

El secretario también vinculó la agilización de trámites con la generación de empleo y el movimiento del sector de la construcción. Sostuvo que, al facilitar la presentación de obras y exigir la intervención de profesionales matriculados, se genera una dinámica positiva tanto para propietarios como para técnicos, ingenieros y arquitectos. "Esto es una sinergia: si la obra es ordenada, también se crea trabajo para los profesionales y, a su vez, el propietario tiene una obra de calidad porque tiene un asesoramiento profesional correspondiente", indicó.

Consultado sobre las obras paralizadas en la ciudad, Mazur explicó que existen distintas situaciones. Algunas están detenidas por falta de documentación, mientras que otras ya fueron clausuradas luego de reiterados pedidos de regularización.

En ese sentido, explicó que en la ciudad pueden verse dos tipos de carteles: "paralizado para regularización" y "obra clausurada". También marcó la diferencia entre una boleta de inspección y un acta de infracción.

"Siempre va primero una boleta de inspección, que es un aviso de que la Municipalidad tiene detectada la obra en situación irregular. Una vez que no se obedece esa intimación primera, se pasa ya al acta de infracción, que va a ir al juzgado. Esa sí ya tiene un canon tipo multa", detalló.

De esta manera, el Municipio apunta a que Trámite Ágil funcione no solo como una vía rápida para nuevas obras, sino también como parte de una política más amplia de ordenamiento urbano. La meta, según Mazur, es reducir la burocracia, mejorar la previsibilidad para propietarios y profesionales, y avanzar hacia una ciudad con mayor control sobre su crecimiento edilicio y sus demandas de infraestructura.

Fuente: Primera Edición

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