Rechazo exprés: los argumentos que llevan al archivo a la inmobiliaria municipal

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EL DIARIO digital

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El tratamiento exprés del proyecto para crear una Inmobiliaria Municipal y un Registro de Viviendas en Alquiler terminó revelando una coincidencia política poco frecuente en el Concejo Deliberante: el oficialismo y la oposición concluyeron que el municipio carece de facultades para intervenir de esa manera en el mercado inmobiliario. En la sesión del próximo 30 de junio el dictamen se tratará en el recinto.

La única explicación pública desde el ámbito político llegó desde la concejala del PRO, Fernanda Oddi, quien sostuvo que su bloque comparte el diagnóstico sobre las dificultades que enfrentan quienes buscan alquilar, pero no el camino elegido para abordarlas.

"Coincidimos con los autores del proyecto en la problemática, en el diagnóstico que hacen, pero no coincidimos en la manera de solucionarlo. Yo destacaría que fue un rechazo unánime", afirmó la concejala, consultada por El Diario.

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Ese criterio terminó imponiéndose en todos los bloques. Aunque con distintos matices, tanto el oficialismo como la UCR concluyeron que el municipio no posee atribuciones para crear un organismo que intervenga en el mercado locativo, una posición que también había sido sostenida por el Colegio de Martilleros.

Los argumentos del rechazo

Oddi recordó que la iniciativa no fue impulsada por ningún bloque político ni por el Departamento Ejecutivo, sino que ingresó al Concejo a través de la Banca del Vecino. A partir de ello, la comisión convocó tanto a los autores como al Colegio de Martilleros para escuchar sus posiciones antes de emitir dictamen.

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"Valoramos mucho cuando los ciudadanos se comprometen y acercan propuestas para empezar a debatir determinados temas", señaló.

La concejala explicó que, tras escuchar ambas posiciones, el bloque concluyó que la propuesta avanzaba sobre competencias que no corresponden al municipio.

"No negamos que exista la problemática. Lo que entendemos es que tiene que ver con las competencias: qué puede regular un Concejo Deliberante y qué no. Esa mirada coincide muchísimo con la nuestra", sostuvo.

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Según explicó, las relaciones contractuales ya se encuentran reguladas por el Código Civil y Comercial, mientras que el control del ejercicio profesional corresponde al Colegio de Martilleros, organismo que ejerce el poder de policía sobre la matrícula por delegación de la provincia.

"Creemos que nosotros, desde el municipio, no tenemos competencias para involucrarnos en estos temas", resumió.

No obstante, Oddi sostuvo que el rechazo al proyecto no implica desconocer las dificultades que atraviesa el mercado de alquileres.

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"Acá hay un problema más grave que poder alquilar o no. Creemos que hay un problema de acceso a la vivienda y que hacen falta políticas públicas y decisiones políticas que escapan al Concejo Deliberante", afirmó.

Aunque dejó abierta la posibilidad de impulsar otras herramientas, aclaró que deberán respetar las atribuciones municipales. "Sí podemos pensar en hacer algo, hay que ver qué y cómo, siempre sin invadir competencias", agregó.

Consenso y dudas internas

La posición terminó siendo compartida por los bloques del PJ y la UCR, que acompañaron el despacho de rechazo este martes. El presidente del bloque oficialista, Francisco Bompadre, también impulsó el dictamen negativo. "No es competencia municipal", coincidió en la comisión del martes. Y también votaron el dictamen Lorena Guaiquián, Rocío Olguín y Lucas Ovejero.

Por el radicalismo apoyó el dictamen la concejala Romina Paci. En el bloque también sostienen que la regulación de la actividad inmobiliaria excede las incumbencias municipales y remarcan que el municipio tampoco cuenta con profesionales matriculados para desarrollar las funciones previstas en el proyecto.

Sin embargo, el tratamiento del expediente también generó sorpresa puertas adentro del Concejo por la rapidez con que se resolvió el rechazo. Según alguna fuentes consultadas por El Diario, el expediente no llegó a discutirse formalmente en reuniones de bloque y varios esperaban que permaneciera más tiempo en comisión.

Algunos asesores consideraban que hubiera sido conveniente mantener abierto el análisis. Desde ese sector interpretaron que descartar la iniciativa sin profundizar el debate constituye "una mala señal para los vecinos que reclaman soluciones frente al problema de los alquileres".

El rechazo de los martilleros y la sorpresa de los impulsores

La posición del PRO -que apoyó el resto de la comisión- también coincidió con los planteos que había expuesto la semana pasadsa el Colegio de Martilleros y Corredores de Comercio de La Pampa durante el tratamiento del expediente. La entidad calificó la iniciativa como un "atropello" a una profesión regulada por ley y advirtió que el municipio no puede asumir funciones que corresponden a profesionales matriculados ni ejercer facultades que el marco legal reserva al colegio profesional.

En las presentaciones realizadas ante el Concejo, la presidenta del Colegio, Maribel Gebruers, sostuvo que crear una inmobiliaria municipal implicaría "invadir órbitas que corresponden exclusivamente a profesiones reglamentadas por ley" y afirmó que "pretender que el Estado Municipal asuma funciones profesionales sin la preparación ni los fundamentos técnicos requeridos constituye una afrenta a los profesionales". Además, desde el sector también cuestionaron el costo que tendría la creación de una nueva estructura municipal y sostuvieron que el problema del acceso a la vivienda debe resolverse mediante políticas públicas, pero no desplazando la actividad inmobiliaria privada.

La propuesta había sido impulsada por referentes de la UTT, con Iñaki Esponda y Clara Suares como expositores ante el Concejo Deliberante. Si bien aún no se pronunciaron en público, El Diario pudo saber que cuestionan la rapidez con la que el expediente fue descartado y sostienen que el Concejo no dio un debate de fondo sobre la problemática del acceso al alquiler.

Según plantean, la propuesta fue elaborada durante varios meses con aportes de profesionales, inquilinos y propietarios, y contemplaba incluso alternativas menos ambiciosas, como la creación de una oficina municipal de asesoramiento para inquilinos.

Fuentes vinculadas a los impulsores adelantaron que volverán a presentar iniciativas vinculadas al acceso al alquiler, convencidos de que el rechazo del expediente no clausura la discusión sobre el rol que puede asumir el municipio frente a la problemática habitacional.

Fuente: El Diario de La Pampa

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