Una nueva ola de calor ahoga a los franceses y reaviva la batalla por el aire acondicionado

La quinta ola de calor continuó extendiéndose el miércoles, afectando a casi toda Francia. El mapa es rojo escarlata, mientras el gobierno busca soluciones a la grave sequía que azota al país y a las restricciones del uso del agua. El martes, la reducción en el suministro de agua potable afectó a los hogares de 62 millones de personas. Se agotaron los aires acondicionados portátiles y los ventiladores.

No menos de 78 departamentos de la Francia continental, desde el sur hasta el oeste, incluyendo Normandía, la región de Île-de-France y hasta los montes Vosges, se encontraban bajo alerta naranja por ola de calor. La temperatura no da tregua: de 36 a 42 grados.

Pero ante estas temperaturas, la Justicia no cede frente a los pedidos de instalar un aire acondicionado en su departamento o en su casa. Para ellos, "con la cortina basta".

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La reglamentación francesa impide colocar aire acondicionados sin autorización del consorcio del edificio, del alcalde y como generalmente, el pedido tiene respuesta negativa, los copropietarios llegan a la Justicia. Allí se apilan los pedidos, casi todos negados en plena "canicule".

Aunque el aire acondicionado sea invisible desde la calle, la Justicia niega el permiso para su instalación. Si altera el estilo arquitectónico de un edificio, debe presentarse una declaración previa ante la alcaldía.

El aire acondicionado es una fuente de tensión en la propiedad horizontal. El problema está empezando a saturar los tribunales y a los jueces.

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El estudio Gossement Avocats registró no menos de diez casos solo en junio de 2026, alegando molestias vecinales que debían cesar o ser compensadas.

¿El principal obstáculo? El ruido que pueden causar estos aires acondicionados. También pueden alterar la arquitectura de un edificio.

"Si su aire acondicionado está instalado completamente en el interior, generalmente no se requiere permiso de obra. Por lo tanto, un aire acondicionado portátil es perfectamente legal. Pero en cuanto se instala una unidad exterior en la fachada, en un balcón o en la azotea, las normas cambian", explica la Cámara de Notarios de París.

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Si la instalación altera la apariencia exterior del edificio, debe presentarse una declaración previa ante el ayuntamiento. En un edificio de propiedad horizontal, también es obligatorio obtener la autorización de los copropietarios en la próxima junta general , si la unidad de aire acondicionado afecta a una zona común, o altera la apariencia exterior del edificio.

"En un edificio protegido o en una zona patrimonial, el proceso de revisión puede ser aún más estricto", señala la Cámara de Notarios de París.

Este fue el caso en una sentencia del Tribunal Administrativo de Lyon relativa a un aire acondicionado en una zona patrimonial. Lo sorprendente es que este aire acondicionado, que un copropietario planeaba instalar en la azotea de un edificio en la Rue de Sèze de Lyon, no sería visible desde la calle ni desde las zonas comunes del edificio. Pero aun así no se permitirá su instalación.

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El alcalde de Lyon, Grégory Doucet, se opuso a la instalación de este aire acondicionado, argumentando que desvirtuaría la arquitectura del edificio en cuestión. El propietario del departamento solicitó al Tribunal Administrativo de Lyon que revocara la resolución del alcalde, que se oponía a la declaración previa que había presentado para la instalación del aire acondicionado. Pero el Tribunal Administrativo de Lyon falló a favor del alcalde.

¿Cuál fue el punto conflictivo? La ubicación del edificio. El condominio se encuentra dentro de una zona de interés patrimonial, el "Quartier issu du Pont Morand" (Barrio del Puente Morand).

La descripción de esta zona estipula que "los dispositivos de producción de energía u otros elementos técnicos deben integrarse en la envolvente del edificio, sean o no visibles desde el espacio público".

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Además, el propietario afirma que hay varios aires acondicionados instalados en balcones, claramente visibles cerca de su vivienda. Pero el tribunal considera este hecho irrelevante para la legalidad de la negativa.

Una pareja ha emprendido acciones legales después de que la comunidad de propietarios rechazara reiteradamente su solicitud para instalar aire acondicionado. Denuncian un trato desigual entre los copropietarios.

Pierre y su marido, que viven en la última planta de un edificio en el centro histórico de Burdeos desde 2023, sufren las altas temperaturas durante el verano. "En nuestro piso se alcanzan fácilmente los 33°C, incluso con las persianas bajas y en completa oscuridad", declaró Pierre.

Al observar que varios vecinos ya contaban con bombas de calor reversibles con unidades exteriores, la pareja instaló inicialmente una unidad, que posteriormente retiró a petición de la junta de propietarios. Presentaron entonces una nueva solicitud, que cumplía con la normativa de la comunidad, incluyendo incluso un estudio acústico. A pesar de estos esfuerzos, sus solicitudes han sido rechazadas repetidamente.

Según la comunidad de propietarios, la instalación requeriría perforar un muro portador, lo que justifica su negativa. Sin embargo, otros cinco copropietarios, algunos de ellos recientemente, sí obtuvieron autorización para instalar equipos similares.

La pareja siente que está siendo tratada injustamente. "Cada verano tenemos que abandonar nuestro apartamento porque hace muchísimo calor. Todo esto es increíble. Es acoso", se quejan.

La disputa no solo involucra a esta pareja. Otro copropietario, de 90 años, también está en conflicto con la asociación de vecinos por su aire acondicionado, instalado en 2017. El tribunal deberá ahora determinar si las negativas contra los copropietarios están justificadas.

Cuando el aire acondicionado se convierte en motivo de disputa en los condominios ¿Pueden los inquilinos exigir aire acondicionado en sus departamentos? "Ya no juzgo a quienes lo tienen": los detractores del aire acondicionado lo aceptan.

Los propietarios deben proporcionar a los inquilinos una vivienda digna. Pero el aire acondicionado no se considera un estándar digno, a diferencia de la calefacción.

La ola de calor ha elevado las temperaturas en los hogares, y algunos inquilinos, especialmente de los últimos pisos de zinc, exigen que sus propietarios instalen aire acondicionado.

"La ley no impone ningún límite máximo de temperatura para sus inquilinos", enfatiza Hello Watt, una empresa especializada en renovaciones energéticamente eficientes.

Los inquilinos pueden solicitar a sus propietarios la instalación de aire acondicionado, pero estos no están obligados a aceptar. Incluso si el propietario acepta, no es el único que toma las decisiones en un edificio de departamentos.

La asociación de condominios debe aprobar la instalación de una unidad exterior en un balcón o fachada. Por lo tanto, el propietario debe presentar esta solicitud al administrador de la propiedad e incluirla en el orden del día de la próxima junta general. Se requiere paciencia, ya que la próxima junta general puede tardar varios meses, o incluso un año. A menudo es necesario consultar con el departamento de urbanismo del ayuntamiento para obtener la aprobación de la modificación de la fachada.

Si no existen obstáculos que impidan el proyecto del inquilino, se puede instalar aire acondicionado portátil. Su financiación puede ser cubierta íntegramente por el propietario. Cuesta entre 300 a 2000 euros. El mantenimiento corre a cargo del inquilino, mientras que las reparaciones de las unidades defectuosas son responsabilidad del propietario. El inquilino debe realizar el mantenimiento del aire acondicionado cada dos años. Los costos de compra e instalación pueden compartirse, o el inquilino puede asumir todos los gastos.

Si el propietario ya ha instalado aire acondicionado, el inquilino tiene derecho a exigir reparaciones en caso de avería. El propietario será responsable de los costos de reparación. Está obligado a garantizar el correcto funcionamiento del equipo ya instalado.

En resumen, el inquilino puede optar por un aire acondicionado portátil, que no afectará la fachada del edificio. En este caso, no necesita el permiso del propietario. Pero deberá pagarlo, ya que el propietario no está obligado a proporcionarlo. Por lo tanto, como inquilino, no se garantiza la instalación de aire acondicionado.

Otro problema es que se han agotado los ventiladores y los aires acondicionados portátiles en Francia en esta quinta ola de calor.

Fuente: Clarín

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Fuente: Tiempo de San Juan

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