Ya hay alquileres de U$S 1.500 por mes en San Juan: cómo son las propiedades premium y el sector al que apuntan

En San Juan comenzó a consolidarse un segmento exclusivo de alquileres, el de las propiedades premium, donde algunos contratos ya se pactan en dólares y varios superan holgadamente los dos millones de pesos mensuales. Apuntan a un público por ahora reducido en el que están los ejecutivos mineros.

Un relevamiento realizado por Tiempo de San Juan sobre avisos publicados en el portal Compre San Juan muestra principalmente departamentos y dúplex de categoría con valores que oscilan entre $950.000 y más de $2,2 millones por mes, e incluso opciones que se ofrecen directamente en dólares. Se trata de un mercado en el Gran San Juan que no incluye propiedades en countries donde los valores son otros.

Entre los ejemplos aparecen departamentos de tres dormitorios en pleno centro por $2.200.000 mensuales, con 170 metros cuadrados, ascensor privado, cochera, tres suites y terraza con SUM.

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También figuran departamentos premium en Torres San José, sobre avenida Urquiza, por el mismo valor, con amenities como piscina, gimnasio, solárium y amplios balcones, por valores similares. En este caso además se consignan expensas variables que rondan los $220.000.

En el segmento dolarizado sobresalen una casa de categoría ubicada en Capital y un departamento totalmente amoblado, ambos publicados a U$S 1.500 mensuales, equivalentes actualmente a unos $2,24 millones, sin contar expensas ni otros gastos.

La oferta se completa con departamentos amoblados en Jardines del Libertador por $950.000 mensuales con un solo dormitorio, más expensas, y dúplex de categoría en Capital por $1,3 millones.

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Minería, ejecutivos y propiedades de alta gama

Desde las inmobiliarias consultadas por Tiempo de San Juan coinciden en que este mercado existe desde hace tiempo, aunque sigue siendo muy reducido y está dirigido a un público muy específico. El empresario socio de Estudio 3, Osvaldo Lucero, explicó que actualmente la firma dispone de apenas dos departamentos de estas características, ambos publicados a U$S 1.500 mensuales de alquiler.

"Desde hace tiempo se los alquilamos tanto a ejecutivos de empresas mineras como a gerentes comerciales o bancarios. Generalmente solicitan factura, por lo que al valor del alquiler debe sumarse el IVA y luego el propietario tributa Ganancias. Es un producto escaso, que además debe ser nuevo y contar con buenos amenities", señaló.

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Según el empresario, la demanda busca departamentos completamente equipados, modernos, con cochera y servicios que permitan una estadía cómoda para personal jerárquico que llega a la provincia por períodos prolongados.

Un nicho que todavía no marca el mercado

Para Josefina Pantano, presidenta de la Federación Inmobiliaria Argentina (FIRA), estos valores responden a un segmento muy puntual y no reflejan la realidad del mercado de alquileres en general.

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"Hoy hay mucha oferta de alquileres y eso genera una gran variedad de precios incluso entre propiedades similares. Las unidades premium y amobladas tienen valores elevados y, en parte, están vinculadas con la minería y también con el turismo. Pero son propiedades muy particulares; no representan la generalidad", explicó.

En la misma línea se expresó Marcelo Turell, presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, quien sostuvo que se trata de inmuebles de "muchísima categoría" pensados para un público muy específico.

"Esos valores son razonables para la demanda minera que existe hoy. No son alquileres para un sanjuanino promedio. Además, no creo que generen un efecto arrastre porque hay muy pocas propiedades de ese nivel y prácticamente no tienen competencia", afirmó.El dirigente agregó que incluso existen edificios donde las expensas rondan los $400.000 mensuales, lo que termina delimitando aún más el perfil del inquilino.

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Aunque los alquileres en dólares y los valores superiores a los dos millones de pesos ya forman parte del paisaje inmobiliario sanjuanino, los referentes del sector coinciden en que se trata de un nicho muy reducido.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, Esteban Costela, sostuvo que este tipo de operaciones "sí existe" y que, en algunos casos, están vinculadas a empresas mineras, aunque aclaró que corresponden a inmuebles de muy alta gama. "El sector premium en San Juan es muy pequeño y muy selectivo. Hay movimiento, pero no se puede generalizar porque no representa al mercado de alquileres en su conjunto", señaló.

La mayoría de estas propiedades está orientada a ejecutivos de empresas mineras, bancos o grandes compañías que buscan viviendas completamente equipadas, con servicios premium y listas para habitar.

Por ahora, los referentes consultados coinciden que este fenómeno no está modificando el comportamiento del mercado tradicional. Sin embargo, todos reconocen que, a medida que la actividad minera avance hacia su etapa de construcción y operación, la demanda por este tipo de inmuebles podría crecer y ampliar este segmento.

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Fuente: Tiempo de San Juan

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